政策篇 - 乌鸦如何作凤凰

　　香港华仁中学慈善筹款晚会曾邀请胡应湘太太以英语演出粤剧、剧目为《乌鸦如何作凤凰》。记得当年合和实业上市时，有外国传媒访问胡应湘，问他如何善待合和股东及投资者？胡先生回答：「My first loyalty to shareholders.」今日，应为各上市公司之明鉴。
 
　　现在地产商不断美化楼盘，除用料靓外，楼层亦避开所有不吉利的数字，让购买者未能掌握真实情况。例如一个楼盘大家都知道30楼以上不受遮挡，可享受无敌海景，若购买第35楼，应万无一失。但由於楼盘避开所有4、5、7层，楼层实则位处22、23楼，仍然享受不到无敌海景，楼宇价值将大打折扣，究竟，这是不是误导？
 
　　国际足协因世界各球队乱印球衣号码，随意以单位数、双位数或00号，甚至无号码作球衣，使人混淆不清，球证有可能作出错误判决、而最后作出规范；在每一个球季，球衣号码会跟随指定球员，依次序排列。若果在售楼书或买卖合约清楚列明出售楼层之实质数目，例如在合约上写明38楼即25楼，可保障双方权益，避免日后发生法律诉讼。
 
　　有部分地产商在销售楼盘时，常参考其他地区开价，新界北参考九肚山、沙田参考九龙塘、西区参考山顶，但又不与同区其他物业作出比较。这种「拉人裙冚自己脚」的销售方法有负面信息，理应让消费者明白，所付出银码其实可购买其他优质地区，发展商此举似有弄巧反拙之嫌，试问「乌鸦如何作凤凰」。

今日评语

　　现在卖楼，任由发展商说得天花龙凤亦没有用，买楼的人其实是心里有数，什么地区付什么价钱，所以，近日地产商卖楼亦务实得多，亦不会用世界小姐做宣传，原来，没有宣传就是最好宣传，只要用料踏实，价钱合理，实用尺数，不但可以卖个满堂红，而且向隅者非常之多，这点，政府亦做了不少工作，将以往陋习改变，买家有信心，亦买得开心，知道买乌鸦就是乌鸦，买凤凰就是凤凰，唔需要等到入伙时才知道究竟买了一层面积有多大的楼宇，这是政府一项德政。