测量师篇 - 估价背后

　　六十、七十年代越战时，美国大学生没有方向，可能随时要为别国捐驱，故当年的大学生嗑药风气炽热。Beatles名曲《Lucy in the Sky with Diamonds》亦隐约表达服迷药LSD后的意境，但该批大学生并未因曾嗑药而被社会遗弃，反而成为美国新一代精英。

　　2009上半年，物业投资者好比嗑药青年，被银行及测量师代理行遗弃，事实上他们并未做错任何事。买楼自用、收租、投资均属正常行为，突然变成十恶不赦罪人，被估价师强迫性低估其拥有物业，银行亦不厌其烦追收差额。物业拥有者被人认定一定是债务缠身，突然门庭冷落，所有人都不知不觉地离开，惟有各自努力解决难题。最后，总算度过难关。

　　其实2008年至2009年初的楼市下滑与估价师突然将全港物业眨值有莫大关系，有估价师向我诉说，他们其实是被迫的，因当时银行决意向客户追回所借出按揭贷款，於是指示他们将物业价值调低，使他们有藉口追收贷款。不过若真是这样，估价师失却了中立、公正的资格，往后的估价报告又是否会令人信服；又若真是这样，他们实在太蠢，始终签署估价报告的人是估价师，银行是不会承认任何责任的。 
      
　　最简单一间分行，每日结余最少亦要司库、一位主任及分行经理核对后方可作实。过往在电脑未普及时，全分行职员经常要为些微误差而工作至深夜。事实是估价师忖测银行要向客户追收贷款的心意，而将估值调低，与人无尤。

今日评语

　　在几年前我写上述那篇文章的时候，有测量师向我表示，他们在银行的位置不变，银行无论如何都要倚赖他们的专业知识，谁不知，他们在银行的重要位置被金管局毁掉，除了按揭成数减低之外，金管局还有一系列计算方法，如果申请人能够过到金管局关卡，银行根本不理会测量师估价报告，银行职员会想尽办法做成那一单生意，测量师行亦早已知道，或者，银行重用测量师估价报告的事如大江东去，在申请人来说，反而免却一些麻烦，不用担心估价报告，只要银行批核便可以。