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測量師篇 - 估價背後
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測量師篇 - 估價背後

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年10月1日

  六十、七十年代越戰時,美國大學生沒有方向,可能隨時要為別國捐驅,故當年的大學生嗑藥風氣熾熱。Beatles名曲《Lucy in the Sky with Diamonds》亦隱約表達服迷藥LSD後的意境,但該批大學生並未因曾嗑藥而被社會遺棄,反而成為美國新一代精英。

  2009上半年,物業投資者好比嗑藥青年,被銀行及測量師代理行遺棄,事實上他們並未做錯任何事。買樓自用、收租、投資均屬正常行為,突然變成十惡不赦罪人,被估價師強迫性低估其擁有物業,銀行亦不厭其煩追收差額。物業擁有者被人認定一定是債務纏身,突然門庭冷落,所有人都不知不覺地離開,惟有各自努力解決難題。最後,總算度過難關。

  其實2008年至2009年初的樓市下滑與估價師突然將全港物業眨值有莫大關係,有估價師向我訴說,他們其實是被迫的,因當時銀行決意向客戶追回所借出按揭貸款,於是指示他們將物業價值調低,使他們有藉口追收貸款。不過若真是這樣,估價師失卻了中立、公正的資格,往後的估價報告又是否會令人信服;又若真是這樣,他們實在太蠢,始終簽署估價報告的人是估價師,銀行是不會承認任何責任的。 
      
  最簡單一間分行,每日結餘最少亦要司庫、一位主任及分行經理核對後方可作實。過往在電腦未普及時,全分行職員經常要為些微誤差而工作至深夜。事實是估價師忖測銀行要向客戶追收貸款的心意,而將估值調低,與人無尤。

今日評語

  在幾年前我寫上述那篇文章的時候,有測量師向我表示,他們在銀行的位置不變,銀行無論如何都要倚賴他們的專業知識,誰不知,他們在銀行的重要位置被金管局毀掉,除了按揭成數減低之外,金管局還有一系列計算方法,如果申請人能夠過到金管局關卡,銀行根本不理會測量師估價報告,銀行職員會想盡辦法做成那一單生意,測量師行亦早已知道,或者,銀行重用測量師估價報告的事如大江東去,在申請人來說,反而免卻一些麻煩,不用擔心估價報告,只要銀行批核便可以。

測量師篇 - 估價背後
1. 反佔中,撐CY!
2014-10-01 14:45
而家反佔中既青年,一定要永不錄用,唔可以比佢地成為日後精英!
其實CY可以成為特首,都係因為測量師行業改變而令佢可以全力投入政治,為人民帶來更大既福𧘲。CY本身就係一個成功轉型既例子,香港人應該以佢為榜樣,引以為傲,唔可以佔中人事話炒CY袋住先!
2. BBB
2014-10-01 15:15
而家反佔中既青年,一定要永不錄用,唔可以比佢地成為日後精英!

香港就係有你呢D,連自己噏乜都唔知嘅人(週溶,私煙,負震中)先會攪成咁
3. 大江東去
2014-10-01 15:26
蘇軾    【原文】
大江東去,浪淘盡,千古風流人物。故壘西邊,人道是:三國周郎赤壁。亂石穿空,驚濤拍岸,卷起千堆雪。江山如畫,一時多少豪傑。遙想公瑾當年,小喬初嫁了,雄姿英發。羽扇綸巾,談笑間,檣櫓灰飛煙滅。故國神遊,多情應笑我,早生華髮。人生如夢,一尊還酹江月。

【譯文】
長江朝東流去,千百年來,所有才華橫溢的英雄豪傑,都被長江滾滾的波浪沖洗掉了。那舊營壘的西邊,人們說:那是三國時周郎大破曹兵的赤壁。陡峭不平的石壁插入天空,驚人的巨浪拍打著江岸,卷起千堆雪似的層層浪花。祖國的江山啊,那一時期該有多少英雄豪傑!遙想當年周公瑾,小喬剛剛嫁了過來,周公瑾姿態雄峻。手裏拿著羽毛扇,頭上戴著青絲帛的頭巾,談笑之間,曹操的無數戰船在濃煙烈火中燒成灰燼。神遊於故國(三國)戰場,該笑我太多愁善感了,以致過早地生出白髮。人的一生就象做了一場大夢,還是把一杯酒獻給江上的明月,和我同飲共醉吧!
4. To 2
2014-10-01 15:42
炒車的人 premium 係會貴啲, 冇計, 統計證明你再炒的機會係高過其他人。
5. 哈哈哈
2014-10-02 01:18
CY間測量師行,有多間全港最大银行照住,生意滔滔,谁说大江東去。
6. C0C0
2014-10-02 11:36
反佔中,支持CY,支持中國!
7. 引刀一快
2014-10-02 20:43
唔該ADMIN可唔可以留一版齋講地産樓市,講親政治都刪嘅呀?好悶呀。
8. 物業初哥
2014-10-02 22:51
不評論「佔中」

路還是要走下去的,今後香港發展會如何?

我們想留下投資香港的人又該如何部署?

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