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1.
Oscar Lam |
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| 2014-09-21 08:07 |
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小弟睇了博士2012年的文章，在几天之内，买了一个比较优质的，高层向南的三房二手屯门住宅单位，给家人一个较好的生活环境。由於尺价破了当时屋宛的纪录，报纸也有报导，朋友更笑我儍仔，卖给我的业主笑续颜开。据邻居说，旧业主卖了自住楼后，在元朗新楼盘租了一个大单位，等日后楼价跌一半再入市。最后，当然事与愿违，后悔不已。在屯门站上盖「珑门」新盘推出时，连带附近的物业升了不少，但是即使价钱再升，我也不会卖，只因优质单位难求。 多谢博士及各高手每天的文章，默默地改变了很多读者的人生。
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3.
Oscar Lam |
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| 2014-09-21 08:56 |
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今日的高价、明日的低价。买楼自住，但求安居乐业。楼价的升跌，只影响拥有二个或以上物业的业主。
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4.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-21 09:19 |
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楼价持续上升，究竟用家是否应於现时入市，各有各的看法，但无论何时入市，中产始终最少要有一个单位傍身，否则财富难以增长之余，加上现今高通胀高租金压力下，无楼中产将极速赤贫。 近期楼价的升幅几乎超出所有人的意料之内，加上现时楼价的基数已很高，因此只要几个百分点的升幅，财富增长已很大，以一个400万元的细单位计，只要一年升6%，楼价就升值24万元，即平均每月增长2万元。现时全港家庭平均月入约2.7万元，试问没有物业的这类家庭，怎可能每月可令资产增长2万元。 在过去10年，租金每两年平均增长约17%，倘现时月租1.2万元市值逾400万元的物业，回报率约3.5厘。两年后租金升至1.4万元，以3.5厘回报率计算，物业升值至480万元。两年升幅约70万元，平均每月增长约2.9万元，加上现时低息，供楼支出，基本上大部份用作抵销贷款，供楼变相帮自己储钱。 上述物业的租客，两年内租金消耗约29万元。倘该租客约满时决定买入该单位，两年租金开支加物业升值，该租客要多付约100万元。 若果再押后买的话，已经可能再买不起，因为家庭收入难追上，结果无楼中产越租越细，家庭资产不断缩水，生活水准则步向赤贫。 |
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我在多次参与新界东北发展论坛时,向政府提出了一项: 发展新界东北区,必须发展一条新界横贯铁路交通系统,现在公布了一个发展接驳: 古洞/元朗/屯门北环线方案......未来新界东北发展前景是秀丽的......
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6.
Peter Paker |
| 2014-09-21 09:32 |
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7.
Oscar Lam |
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| 2014-09-21 10:31 |
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8.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-21 10:52 |
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TO 6楼 Peter Paker 兄懒人极度期待兄台发表屯门基建前景意见，虽然兄台嘅贴文对懒人嚟讲系深奥咗啲，不过呢次要戴番个老花眼镜，落足心机睇，唔明就要举手发问老师PP兄。
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9.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-21 10:59 |
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TO 4楼 打工仔兄 淡淡真系要学亮剑兄话斋，起码要有只救生艇先保到命。
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10.
大宝二宝 |
| 2014-09-21 13:14 |
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回9 懒兄
吾系个个都识谂㗎。 好似中电高层同某网友就吾系咁谂。都好嘅， 吾系我地就冇西D租客咯。
共勉之， 哈哈！
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11.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-21 13:33 |
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12.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-21 13:34 |
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汤博士，喺两年多前小弟的回应如下，今天看来都幸运地讲中。
4. 亮剑----王先生 2012-03-27 11:57:13
打从西九各楼盘，直到峻弦、天晋 、珑门---- 新鸿基玩价格发现，无出其右，同行包括两个李生都输足成条街！ 由其玩商场，可比翼做商场最醒嘅九仓、置地及太古！
11. CD ROM 2012-03-27 14:42:24 回王先生, 新鸿基就是有这个能耐令自已的地方成为地标~~~ 只要是地标, 它就有值这个价格的能耐了.
12. 亮剑----王先生 2012-03-27 15:32:58 TO CD ROM ----将新市镇、山卡罅、新开发地区嘅新楼，重新包装及定位，以高过隔离左近嘅 2 手几成开售及清袋！ 单卖分层回本，再卖特式系净肉，咁商场及停车场等於零成本，用来长綫收租！ 呢条方程式唔使理楼市升跌，稳步向上就赚得仲溶！
喺香港真系以新鸿基做到每样嘢都 NO 1，无懈可击，实在揾唔倒仲有乜嘢改善嘅空间！
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14.
祥益汪敦敬谈屯门楼市. |
| 2014-09-21 16:25 |
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”祥益汪敦敬谈屯门楼市 “ 请问边到能看到这篇文章 ？ Thanks advance
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汪敦敬
屯门变天 入市要及时
撰文:汪敦敬 祥益地产总裁
栏名:专家论市
2014年9月17日是一个历史性时刻，运输及房屋局局长张炳良宣布了香港新铁路蓝图（铁路发展策略2014 ）。
屯门进一步改变，正式在规划上落实，屯门码头区就像完美的珍珠一样成为了中国强大的标志，港珠澳大桥是划时代的巨铸，设计上最伟大之处就是将珠江三角洲的三大核心商业区连接起，成为中国经济的强劲核心。
笔者去过世界各地很多地方，能在45分钟内连接三大核心商业区（中环、横琴、前海），如此强劲的部署只有香港，而这个世界最新最强劲的经济引擎，其最中心的地点正是屯门，亦因此香港这变更配合强大的基建，包括铁路去做配合，以应对新的时代。
从此屯门已经不是地区偏远的小镇了，如果工程是如期顺利的话，3年后，我们便可享受港珠澳大桥（虽然部分绕道已宣布延期），而8年后，屯门码头就有西铁站了。
我们除可享受交通网络外，亦可享受到其他区没有的大都会生活！
到时我们吃早餐可以在深圳，午餐可以在中环，而晚饭则可在澳门消遣，到时是件轻而易举的事，因这只是40分钟的车程而已，这是新世代的大都会生活。
屯门码头楼价 落后大市
屯门码头今天的楼价是落后大市的，启丰园暂时仍不乏300万元左右的楼价，上星期，我们刚成交迈亚美海湾实用面积473平方尺单位，海景售355万元，尺价是7,505元，海翠甚至仍有尺价6,000多元的单位出售，这些居屋也极可能提供不到的价格，是年轻人能负担到的上车选择。
上帝仍眷顾着香港的年轻人，还留有这个最后的上车机会，而升值率是很理性地应会跑赢大市的。我大胆认为屯门码头的楼盘是会倍升的，如果3年升1倍，我不会觉得奇怪，如果以复式去计算，只是每年上升26%，如果用4年上升1倍，即等於每年上升19%，如果你觉得这预算夸张的话，请记住我今日讲过！
回头过去数年，楼价升幅其实并不少。
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16.
To 14F |
| 2014-09-21 16:48 |
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17.
70后普通人 |
| 2014-09-21 20:59 |
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好幸运地，本人於2012年以二百多万於屯门豫丰花园买了一个普通质素的3房单位（以当时市况絶对不是笋盘），打算暂时收租，留待日后退休时自用，当时并没有想过楼价升跌，只是觉得以此价格，当时根本不可能在其他区买到3房又有会所设施的屋苑，而且退休时根本不必要住市区，完全没有预计现在竟然银行估价接近四百万，2年升幅达50%
后来今年头以四百多万买了一个珑门II的2房单位，只为了个包罗万有的会所，使退休时有多些娱乐，而且习惯了住有会所的屋苑。屯门楼都要成万蚊尺，当时已经打定输数。但因为SSD，短期内都好难有二手放盘，而且抽了4次先至抽到，於是买了。意想不到最近，有好几个一期的2房二手成交达五百多万，短短9个月升值12%
讲咁多唔系晒命，只系想分享真人真事，只要适合个人需要，而能力又许可，毋需谂得太多，虽然楼价可升亦可跌，啱用就买啦。可能有人会认为楼价几年后会大跌，但本人买楼从不预测升跌，正所谓“贵买贵卖，平买平卖”，今日买，至少不用冒楼价上升的风险，就算将来大跌，起码确保购买力不变。
另外，假如香港没有发生不能预测的大事发生，本人其实认为住宅楼价易升难跌，将来有机会再同大家分享。
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十年前单身,银行户口大约一万蚊 ,九年前结婚,夫妻两人户口大约十万蚊,八年前做老豆,户口差不多二十万,六年前户口曾经一百万,金融海啸后剩下五十万,买了两套房子,一年半前再做老豆,今天身家贴近一千万！希望结婚十周年时可以有一千五百万！十年之后可以有一个亿！
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19.
CD ROM |
| 2014-09-22 15:16 |
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我都唔记得原来就呢个Topic, 已经同亮剑兄系2年半前有交流, 时间真系过得好快~~~
我同当日的意见无变, 如果我未有小朋友, 我会拣珑门, 佢根本就系未来的新城市第3期, 无得输...
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20.
引刀一快 |
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| 2014-09-22 19:29 |
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“ 笔者去过世界各地很多地方，能在45分钟内连接三大核心商业区（中环、横琴、前海），如此强劲的部署只有香港，而这个世界最新最强劲的经济引擎，其最中心的地点正是屯门，亦因此香港这变更配合强大的基建，包括铁路去做配合，以应对新的时代。”
横琴、前海，都系前几年规划，几时得未知，得唔得唔知，个人愚见，价低值搏，价高观望。
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