环球金融海啸篇 - 繁荣背后的代价

　　大唐经过百多年盛世，玄宗李隆基时代的长安，华洋杂处，繁荣景盛，一片歌舞升平，不过繁荣背后的代价是使国库空虚。范阳兵变，安禄山起兵作乱，哥舒翰战败，李隆基弃守长安，远赴四川。长安城繁荣从此不再，大唐国运亦陷入衰退。
 
　　杜拜问题与当时长安有些相似，繁荣现象只是建筑在一堆浮沙之上，国库实已空虚，所不同的是杜拜债务缠身，当杜拜世界宣布要延期还款6个月，可能要债务重组，一切便回到现实。在此之前，世界银行并没有发出警告，但当各国银行家集中在杜拜商谈债务重组之际，国际货币基金组织(IMF)要求香港银行减低住宅按揭贷款，防止泡沬，实语重心长。
 
　　港人经过1997年经济下滑，银主盘遍地，已经变得十分谨慎。今次金融海啸，虽有损伤，但总算捱过。若收紧按揭市场贷款，只会使更多人不能置业，任何一个政府首先要关心的是大多数人利益，现时物业市场相比1997年尚有两至三成折让，其间大多数人收入已经增加；同时，其他主、副产品及日用品皆有不少升幅。虽然有部分豪宅价值已超越1997年时水平，不过大多数豪宅由中、外投资者承接，就算有泡沬或未来价格下调使投资者有所损失，亦不会伤及社会根基。不过IMF若不叫香港银行小心收紧按揭的话，还可以说什么？
 
　　今日豪宅天价，但购买的人未必需要大百分比的贷款额，而购买中小型住宅的人士则希望贷款额愈高愈好，若香港银行听从IMF的劝喻，影响最大的是初次置业人士。
 
　　假设楼价按年有一定升幅，能置业的人只会愈来愈少，亦直接影响社会稳定性，慢慢地社会积聚更多怨气，到时又要费一番工夫才能解决问题。

今日评语

　　政府开始出招压抑楼市的时候已经捉错用神，不停推出针对豪宅的措施，首先是加买楼印花税，不但对解决楼价飙升问题没有帮助，什至令那些炒家转炒中下价住宅单位，在政府推出有关措施之后，每一季细价楼的升幅都比豪宅高，与四年前相比，细价楼的升幅高过豪宅最少三成，政府的房屋政策报告从来没有提出有关数字，这是政府一向的避重就轻的做法，但是就算点避，真相始终会被揭发出来，不过，大家又不用担心，政府又会采取另一个避重就轻做法，直至问题不能被解决为止。