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物业投资者会不会破产
浏览人次：13942    回应：1

物业投资者会不会破产

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2024年2月7日

　　楼价跌了两年，银行又call loan，市场上传有不少投资者要破产，有老友问我这个消息是否属实，我话如果没有逆周期措施，物业可以借足七成，即使楼价下跌两成，但在高息环境下有物业投资者破产亦不出奇，但现在应该唔会，身家大幅下降在所难免，但始终未至於要破产。

　　在金管局逆周期措施下，除了私人自住的小单位可借足八、九成之外，其他只能借四成，假设有一个物业投资者持有价值30亿物业，借了银行12亿，现在物业市值下降至24亿，以四成计算，最高借贷是9.6亿，银行可能会向投资者追收2.4亿差额，对物业投资者做成一定困扰，但其实物业的借贷比率亦只不过五成，仍然是相当安全的，银行是可以唔call loan，但银行要做亦冇办法，就是因为有银行call loan，令到市场误会有物业投资者破产。

　　如果投资者出现困难，在迫不得已情况下可以进行逢三退一，即是卖走手上三分一总值8亿的物业，将手上物业价值降至16亿，将借贷金额减至4亿，借贷比率降至25%，如果可以做到，相信银行唔会追差额，而最有效令到银行唔追差额的做法就是卖走现在追差额银行的物业，银行知道客户已经卖紧楼，应该唔会继续再追，不过，客户真系要卖楼，否则银行会没收物业，以银主身份卖楼，价钱就会低好多，其实，投资者应该多谢当日闹爆的逆周期措施，将借贷比率由七成下降至四成，否则的话，今日真系有很多物业投资者破产。

物业投资者会不会破产
1. 楼 NO
2024-02-08 02:36
香港的物业投资者一般都可以活到80岁 🤣
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