繁 / 简 / ENG
App下載
代理登入
主頁

搵樓/成交
搵樓
綠表居屋
一手新盤
買賣成交
租賃成交
臨時買賣合約
一手消耗表

業主放盤
放盤主頁
搵地產代理
刪除樓盤

宅谷按揭
博客
博客主頁
所有回應
地產論壇
註冊成為會員
新聞

數據公佈

置業手冊
置業流程
租樓 vs 買樓
一手 vs 二手
睇樓書
居屋百科
村屋
物業起底
化妝樓
凶宅
驗樓 DIY
即時估價
按揭計算機
英中詞彙
英文縮寫
置業避雷針
租屋指南針
相關網站
VR睇樓

關於我們
地產論壇
論壇首頁
登入名稱
密碼
忘記密碼註冊成為會員
頁數：
物業投資者會不會破產
瀏覽人次：13940    回應：1

物業投資者會不會破產

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2024年2月7日

　　樓價跌了兩年，銀行又call loan，市場上傳有不少投資者要破產，有老友問我這個消息是否屬實，我話如果沒有逆周期措施，物業可以借足七成，即使樓價下跌兩成，但在高息環境下有物業投資者破產亦不出奇，但現在應該唔會，身家大幅下降在所難免，但始終未至於要破產。

　　在金管局逆周期措施下，除了私人自住的小單位可借足八、九成之外，其他只能借四成，假設有一個物業投資者持有價值30億物業，借了銀行12億，現在物業市值下降至24億，以四成計算，最高借貸是9.6億，銀行可能會向投資者追收2.4億差額，對物業投資者做成一定困擾，但其實物業的借貸比率亦只不過五成，仍然是相當安全的，銀行是可以唔call loan，但銀行要做亦冇辦法，就是因為有銀行call loan，令到市場誤會有物業投資者破產。

　　如果投資者出現困難，在迫不得已情況下可以進行逢三退一，即是賣走手上三分一總值8億的物業，將手上物業價值降至16億，將借貸金額減至4億，借貸比率降至25%，如果可以做到，相信銀行唔會追差額，而最有效令到銀行唔追差額的做法就是賣走現在追差額銀行的物業，銀行知道客戶已經賣緊樓，應該唔會繼續再追，不過，客戶真係要賣樓，否則銀行會沒收物業，以銀主身份賣樓，價錢就會低好多，其實，投資者應該多謝當日鬧爆的逆周期措施，將借貸比率由七成下降至四成，否則的話，今日真係有很多物業投資者破產。

物業投資者會不會破產
1. 樓 NO
2024-02-08 02:36
香港的物業投資者一般都可以活到80歲 🤣
頁數：
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察 所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk)，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。