|
1.
识唔识架？ |
| 2022-09-21 10:29 |
|
楼主话：“如果真心想帮助商户，倒不如伸出援手，学习外国经验，拨款资助面临倒闭的商户解决租金问题，至少作租金担保，或免息贷款给他们渡过难关。”
太天真，如果政府咁做，班业主即刻加租，商户一样死。
|
|
|
|
近日有连锁糕饼店全线倒闭，引起社会一片热议，店铺老板直言是受到业主追租逼迁，累积拖欠了逾600万租金无力偿还所致。.....................................................................................................................................................................................................
香港封闭关卡将三年, 30月租金如何交???
|
|
|
|
冇钱交租,踢友想踢起个市叫人买楼都难啊......
核心区银座式商厦楼上铺，大幅贬值，吸引名人入市。由中建富通（0138）主席、麦浚龙父亲麦绍棠持有的铜锣湾罗素街8号中层全层，上月以蚀让价1.1亿元沽出，帐面劲蚀3,900万元。物业的新买家曝光，为港铁前主席马时亨长女刘马露明。
楼上铺今年4月份承做三按 罗素街8号英皇钟表珠宝中心近年不时录得蚀让，如上月大厦19楼全层楼上铺，建筑面积约4,718平方尺，以1.1亿元易手，尺价约23,315元。物业原由麦浚龙父亲麦绍棠旗下华朗置业有限公司持有，於2014年3月以1.49亿元买入。资料显示，物业在2014年至2022年期间三度向同一家大型银行抵押贷款，最近一次为4月份承做三按，惟贷款金额不详。
上述物业的新买家为全仁健康产品有限公司（TM WELLNESS LIMITED），公司董事为刘马露明（CHRISTINE），即为港铁前主席马时亨长女、品格教育协会创办人刘马露明。现物业全层由美容医务中心以约17万元租用，新买家料拥约1.85厘租金回报。
|
|
|
|
|
|
|
财政司司长推暂缓追租条例,好心做坏事,变成令有心走数租客有机可乘.制造失业率.
|
|
|
|
1楼朋友识唔识架?
外国经验政府资助租客交租,业主必须减租,呢个系协议条款,咁就保住公司保就业.
|
|
|
|
"代表工商铺业主的「工商铺中小业主大联盟」，当时向有关当局反应意见，忧虑破天荒立法禁止追租，会破坏香港核心价值，有违合约精神，也侵犯私有产权，恐怕此例一出影响深远；此外，也担心累积多月庞大租金后，租户更加难以缴交，到时索性关门结业，制造大量失业人士。因此业主愿意作出让步，与租客有商有量，即时减租共渡时艰，然而港府一意孤行坚持立法，某些租客干脆不交租，最后更关门，结果变成三输，业主输了租金，打工仔丢掉饭碗，港府破欠基金要赔偿。"
非常合理讲法.
|
|
|
|
|
|
|
唔畀面踢友要买楼......
楼价跌势转急，「3字头」细价二手上车盘都有爆煲风险。牛头角得宝花园一个移民盘，成交价进一步回落至380万元，原业主持货约4年，单位帐面贬值逾15%。半新盘再录蚀卖个案，将军澳半新盘MONTEREY套三房户，累减约21%沽出，较2019年入货价帐面蚀逾17%。
得宝花园楼价上月才再度跌穿「4球」，至今已录约4宗该类低价买卖。利嘉阁庄雅琁表示，该单位为A座中层4室，实用面积约265方尺，原则一房，现改为开放式间隔，成交尺价约14,340元。原业主2018年以约449万元购入，持货约4年帐面亏损约69万元。
半新盘MONTEREY蚀273万
庄氏指，新买家为区内客，单位420万元放售，原业主因移民卖楼，愿意扩大减幅出货。据了解，上址早前曾劈价至388万元，为项目唯一叫价低於400万元放盘。
将军澳交投转淡，近年入伙新盘现蚀让潮。美联刘卓豪指，上述MONTEREY第3座低层C室，实用面积约751方尺，套三房间隔，1月叫价1,650万元，其后连减4口价，获同区客以1,300万元购入，累减350万元，尺价约17,310元。原业主於2019年3月以约1,573万元承接，是次转手帐面蚀让273万元离场。
|
|
|
|
识时务者为俊杰???
银行有机会本周展开新加息周期，小业主扩大议价空间，私楼和资助房屋同样减幅扩大，个别屋苑减幅约2成。沙田第一城3房减130万卖610万元，为近2年新低；另外蚀让潮继续蔓延，将军澳半新楼更录3年蚀近300万成交。 市场人士指，沙田第一城9月暂录约26宗成交，其中20座低层E室，实用面积451平方尺，属细3房，5月放盘时开价约740万元，议价后以610万元易手，尺价13,525元，减价130万元或18%，售价为近2年新低。
原业主於2014年以432万元购入，持货8年帐面获利178万元，单位期内升值约41.2%。
另一方面，市场连录多宗蚀让个案，其中将军澳本月至少录逾6宗蚀让成交，其中MONTEREY 3座低层C室，实用面积751平方尺，属3房间隔，望园海景，新近以1,300万元沽出，尺价17,310元，为同苑同类单位新低价，造价较银行估价介乎1,398万至1,437万元低约7%至10%。原业主於2019年以1,573万元购入，3年间帐面贬值273万元或17%。
其次，红磡海逸豪园录本月第2宗成交，属23座低层A室，实用面积884平方尺，3房间隔，以1,668万元易手，尺价18,869元。原业主2018年底以1,700万元买入，离场帐面已损手32万元或1.9%，计及其他开支料更蚀约130万元。
|
|
|
11.
9叫淡 not yet 找数 |
| 2022-09-22 09:49 |
|
旺财真身系AA，不断post蚀让个案唱淡想呃盘，无论蔡生话题讲什么，旺财都一定9唔搭8地copy一些买卖纪录上来，当留言区系个人免费广告平台。 Yes.....
|
|
|
|
踢友唔想见到的买卖......
加息周期下，睇淡后市的小业主纷纷损手离场，9月至今暂录53宗蚀让个案，蒸发金额约7,400万元，已占8月9,680万元约8成。半新楼屯门御半山今个月录5宗成交，全部均要蚀让离场。
|
|
|
13.
平服情绪 |
| 2022-09-22 10:46 |
|
温故知新,平服情绪......
新冠病毒自2020年初在港爆发至今，持续逾两年，期间断断续续推行的限聚令、禁堂食等防疫措施，均令零售、餐饮商户生意受重创，铺租跌至谷底，连带铺位价值亦「大插水」。据《香港01》统计，自2020年起，街铺市场已录得超过100宗蚀让个案，个别蚀幅高达六成，亦有旺区街铺业主损手逾2亿元。业界人士认为，零售市况前景仍然未明，铺市跌势未止，料今年余下时间蚀让个案只会愈来愈多。
四大零售区录40宗蚀让 九龙成重灾区
翻查2020年1月至今的街铺成交纪录，发现街铺市场两年间共录得至少约104宗蚀让成交。其中，2020年及2021年分别录约42宗及55宗，今年1月至3月份则暂录7宗。按地区划分，重灾区为九龙区，占整体个案约52%，港岛及新界区则分别占约32%及16%。
若集中计四大核心零售消费区，合共有约40宗蚀让个案，当中九龙两区、即旺角及尖沙咀占最多，分别有约15宗及12宗蚀让买卖；铜锣湾及中环则分别有7宗及6宗。
11宗帐面贬值逾30% 栢丽大道铺蚀2亿
至於以蚀让幅度计算，帐面蚀30%或以上的街铺买卖个案有11宗；蚀幅超过50%的个案有2宗，其中一宗为湾仔坚弥地街3号置乐台地下4号，面积约290平方尺，2月份以550万元易手，较2012年11月买入价1,330万元，帐面劲蚀780万元或58%，以蚀幅计，成为近年「蚀得最甘」之地铺。
而另一宗蚀逾50%的个案，为由资深投资者李耀华持有的尖沙咀弥敦道栢丽购物大道地下29至30号铺连一楼15号铺，在2020年10月以约2.1亿元沽出予另一投资者林子峰，较2012年买入价约4.398亿元，八年间帐面蚀近2.298亿元，暂为疫情期内蚀让金额最多的个案，贬值幅度52%。
|
|
|
14.
部份铺情 |
| 2022-09-22 22:09 |
|
部份铺情.......
2022年初至今暂录铺位蚀让成交量，较2021年1至3月份少约三成，但蚀让幅度由约5.9至58.6%，比去年同期约3.6至37.2%为高。今年暂时街铺蚀幅最大个案为湾仔坚弥地街3号置乐台地铺，物业面积约290方尺，於1月底以约550万元登记易手，较原业主於2012年的购入价约1,330万元，帐面亏损约780万元，蚀幅高逾58%。
资料显示，疫症爆发期间对上的铺位蚀幅高位个案，为2020年一个西环朝光街兆祥坊单号地下迷你铺，转售亏损幅度约55.4%。
至於以分区计，今年暂录街铺损手个案，以九龙区占约五成最多，分布於尖沙咀、佐敦、油麻地及土瓜湾，其中以佐敦广东道563至565号地铺蚀幅较大，该铺面积约660方尺，以1,650万元卖出，原业主持货约3年，帐面损失约700万元，蚀让幅度约29.8%。其次是港岛区占近四成，分布於西区、湾仔及跑马地。
旺角铺累劈1200万才易手
市场有街铺劈至低市价易手。消息人士透露，旺角太子道西157号别树华轩地下15号铺，原叫价约5,000万元，累劈约1,200万元，减幅约24%，以约3,800万元易手，低市价约一成。该铺建筑面积约465方尺，成交尺价约8.2万元。
|
|
|
|
冇咁多AA发文,唔好立乱讲. AA肯贴文就好了,起码对楼市了解.
|
|
|
|
呢单,唔知畀边个玩???
中原资深区域营业经理黎百祥表示，筲箕湾形荟1B座高层A室，面积491方尺，2房间隔，望开扬山景，原业主买入单位后，因疫情关系家人未有来香港居住，而且加息阴霾不散，於是由原叫价1350万，大幅减价330万至1020万易手，尺价约20774元，低市价约15%。
黎百祥指，买家属於外区分支家庭，睇楼超过一年，钟情单位全新未曾入住，加上附设特高楼底，即睇即买。据了解，原业主於2016年11月以1329万买入上述单位，持货6年帐面蚀309万，物业贬值约23.3%。
|
|
|
|
又有友玩嘢......
楼市受累「息」魔降临，早已淡静的二手市场雪上加霜，业主心慌群起「掟货」，昨日多区减价盘即时增加，沙田中心楼价更跌穿「5球」，连环减价后只售470万元，属项目至少3年新低。同时，鰂鱼涌康怡花园成交价进一步跌至600万元，重返6年前水平。有业界人士料，今年楼价将跌达12%。
美联陈国良表示，上述沙田中心东宁大厦中层C室，实用面积约310方尺，7月叫价580万元放售，近两日已降价至500万元，经一轮议价后，见票后再减30万元於昨日早上售出，尺价约15,161元，同类型单位做价最高曾达610万至620万元。资料显示，是次做价至少属屋苑2019年后新低。
市区大型屋苑都现「超低价」成交。中原杨文杰指，康怡花园9月才刚录低於700万元成交，现再录低价，该盘D座中低层11室山景两房户，实用面积约509方尺，开价680万元，放盘数日即减至630万元，原业主恐市场受加息影响，周三晚再减近半成沽货，尺价仅约11,788元，成交价较两周前低位再平85万元。
|
|
|
18.
往事回味 |
| 2022-09-23 09:41 |
|
往事回味......讲楼,唔会玩你......
好友与淡友 都是楼市拥戴者
| 13. 审时 2019-04-04 20:48:37 |
| 好友勿得意忘形,有好时也有差时,计掂数至好买,宜家楼价是天价! |
| 18. 何人都 2019-04-07 22:02:17 |
| 任何人都知道: 买楼等待40年一定赚, 此是人人都知道的公开机密, 2018年10月山峰价, 中环楼王9亿余, 与2019年1月底山谷价, 中环楼王7亿余相比较相差2亿元, 山峰价与2019年1月底山谷价, 相比对, 好多楼盘相差200万大元, 好多打工仔都供唔完, 想做江湖大佬真是不容易, 2018年10月山峰价买的楼, 好多打工仔有排供, 供唔供得掂则要望天打卦了……老实讲我就唔会叫人抢楼啦……因为我是没有智慧的人…… |
| 23. 关人士 2019-04-09 12:54:14 |
| 买楼如果没有周详发展计划,唔买好过……所以,游说唱好没有能力供楼的人买楼是没有意思的……
海航近年不继变卖资产，部份物业更要蚀让，市场消息指，海航持有的山顶卢吉道27号屋地，最新以约5.5亿元售出，物业占地24919方尺，现址建有两幢於1916年落成的洋房，2016年被评为一级历史建筑，海航早於2017年底向帝邦投资执行董事邱腾达或相关人士「买壳」购入，当时作价约7.1亿元，据悉，物业最新以约5.5亿元售出，持货约一年半帐面蚀约1.6亿元，蚀幅约22%，料为近年市场最大额豪宅蚀让。
|
|
|
|
19.
一世系租租 |
| 2022-09-23 16:39 |
|
Who can 游说唱好没有能力供楼的人买楼? this man told his thinking since 2014.
| 4. qq 2014-04-16 12:46:57 |
|
|
|
|
好多人买楼买来玩......
五年前在港「疯狂抢地」、惟近年陷入财困的海航集团，近日再有集团管理层以「蚀让价」出售豪宅物业。市场消息指，由海航集团（国际）副首席执行官孙干皓持有的东涌水蓝天洋房，一直未曾入住或出租，新近以3,008万元沽出，较三年前买入价帐面贬值5.4%，连其他使费计算，料实蚀约370万元。
据区内代理透露，上述成交为蓝天海岸2期水蓝天的单号洋房，实用面积1,717平方尺，采三房间隔，连1,133平方尺花园、逾900平方尺天台及平台，望海景。洋房今年4月放盘，叫价3,380万元，最终累减372万元或11%，近日以3,008万元卖出，成交尺价17,519元。
|
|
App下载
说；另一些有心人处心积虑，拿了政府的抗疫防疫基金、保就业等资助，却拖欠了累积多个月的租金、供应商的款项，甚至员工的薪金等，然后关门逃之夭夭。最后留下一大堆烂摊子给政府「执手尾」，可怜打工仔顿失饭碗，等到政府破欠基金出粮恐怕需要一段时间。
