有老友话,市场上多了很多银主盘,是不是银行向按揭客户追数后果,如果银行不断向按揭客户追数,楼市必然大冧,老实说,如果银行追数,莫讲楼市,整个经济环境都会受影响,反过来说,如果太多客户向银行取回存款,即是大家所说的挤提,银行一样捱唔住,所以,银行与客户之间一定要有互信,更何况客户有物业作为抵押,未到非迫不得已,银行千祈唔好向客户追数,否则结果是两败俱伤。
一向以来,银行给予一搬市民感觉是好天遮,有任何风吹草动就会收遮,虽然不是什么好名声,但亦难怪银行,不同做其他买卖,有相当多利润,银行真金白银借出去,赚个蝇头小利,如果唔做好天遮,银行很快就会执笠,但时移势易,自从金管局推出逆周期措施,将按揭成数普遍压低至不足五成,有一些甚至是两三成,银行可以搣甩好天遮外号,因为如果客户周转有问题,冇钱供楼,可以问财仔借钱,当愈借愈多,连问财仔也借不到钱,又冇能力还供款,业主唯有将物业卖走,还了银行与财仔的贷款外,可能还有两三成楼价落袋,所以,银行是不用担心按揭客户不还款,既然唔担心,又何必要做好天遮。
假如业主借到爆,银行仍然不用做好天遮,因为财仔会向业主追收欠款,如果业主冇钱还,财仔就会收楼,将物业变成银主盘,然后公开拍卖,在成功拍卖之后,银行是可以收到全数贷出款项,包括利息,就算资不抵债,损失的是财务公司而不是银行,既然银行冇损失,又点解要做好天遮。