有老友问我们的铺位出租率如何,租金又如何。市场上一般人认为铺位的空置率很高,租金大幅下跌。我唔知道老友是关心抑或赠兴,我只是照实回答,我们的铺位出租率达100%,租金的确有下调,大致10-15%之间。有一点出奇,就是新租客大多数要求比较长的租约。老友唔信,但亦不能怪他,因为铺位进入一个汰强汰弱年代,不是太多人明白。
从去年中社运开始之后,国内到香港旅游的人减少,奢侈品的需求下降,一线铺位最受影响。在新冠疫情之后,影响加剧,不少租客选择退租,一般业主不会大幅降价出租,令到空置率日益严重。大家随便睇下一线街铺便知道我所言非虚,亦有一些业主以短租约大幅降价出租,最后出现了一线铺位租金大幅下跌兼空置率高企这个现象。换句话说,一线铺位被今次社运以及疫情淘汰。不过,如果业主愿意减租,空置率一定会下降,但铺位的价值就会下降。怎样来说,一线铺位业主是今次社运及疫情影响下的受害者。
另外一个被淘汰的是一些环头环尾,位置不佳的民生铺。由於整体租金下跌,过往一些贪平而租用那些环头环尾租客就会搬去一些依然是民生铺,但比较方便,人流比较多的铺位。即使那些业主愿意降价亦很难出租,因为租客不但考虑租金,亦要考虑人流,根本冇客,不用交租亦做唔住。所以,我话今次铺位进入汰强汰弱年代。
我刚才所讲的是地面铺,其实还有两种铺位,一种叫楼上铺,有不少楼上铺租客趁铺位租金回落已搬回地面,例如一些小型食肆,发型屋或者医务诊所,现在有不少银座式单幢商业大厦的空置率非常之高。不过,大家就睇唔到。另外一种是商场铺,疫情下人流减少,生意额大幅下降。不过,大多数商场铺的业主是大地产商,可以轻易承受商场空置率高,租金下调的压力。疫情过后,商场铺将会是最快复苏的铺位,因为地产商会做大量推广,不似其他铺位业主各自为战。