全面撤辣 盘活楼市经济

　　港府2010年起推出多项楼市「辣招」压抑楼价，只因当时的全球环境，加上内在及外部需求增加，本港土地供不应求等原因，导致香港楼价持续飙升，并衍生出大量炒卖活动，令楼市火上加油。时至今日辣招推出逾10年，本港的经济及社会环境已出现翻天覆地的变化，惟辣招过去多年有加无减，仅曾多次放宽按揭，但物业成交却持续萎缩，要求政府「撤辣」的呼声最先在地产界出现，并逐渐成为社会共识。

　　现时楼市的情况已属水深火热，政府推地「流标」，楼价明显下跌，撤辣势在必行，必须大刀阔斧，不能小修小补。以2023年下旬的交投量推算，2023年全年整体物业注册量录6万余宗，较亚洲金融风暴、沙士、金融海啸、欧债危机等年份更低迷。

　　虽然撤辣会令有关税收减少，但比起卖地收入仍然是相形见绌。资料显示，近5个年度「辣税」合共约820亿元，但同期地价收入是约5,600亿元。辣招下由於发展商投地意欲大减，出现流标情况，大大影响卖地收入。今个财年政府只卖出两幅土地，较去年同期的6幅大减，金额只及全年预算的一成左右。有意见指政府今年度已没法在卖地收入上达标。

　　2023年全年整体新盘成交累积录约1.07万宗，虽然相较第5波疫情大爆发的2022年仅录约9,285宗，按年回升约15%，但与去年初恢复通关后，市场预期可达1.4万至1.5万宗，仍有相当落差。有专家估计，即使全面撤辣，在高息环境下，楼价亦不会大幅回升，只会回稳。

　　显然辣招放在今日已是不合时宜，应尽快撤辣，研究包括撤销外地人来港首次置业需付的三成辣税，减低他们来港置业的成本，可以买楼落户，增加对香港的归属感；撤销新住宅印花税，为市民换楼开方便之门，同时增加市场租盘供应，有助纾缓租金升势；撤销额外印花税，可以让有需要的业主能更灵活卖楼套现周转，也可以帮助一些中小企老板度过结业之危。

　　他山之石可以攻玉，广州近日推出放宽管制措施，居民家庭和个人新购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围。在新政策公布前一天，住房和城乡建设部亦强调要充分赋予城市房地产调控自主权。

　　地产与香港整体经济紧扣，楼市若持续冰封，势对香港整体经济不利。将於2月底公布的新一份《财政预算案》，对於政府要搞活经济，笔者及所属政党建议应全面撤销所有辣税，以刺激楼市复苏。

因时制宜 灵活调控

　　楼市的好坏牵动着整体经济，房地产不但是香港其中一条「大动脉」，更与很多行业环环紧扣，政府在救经济的同时亦须盘活楼市。再者，市场千变万化，政府在救市时亦需注意楼价不能飙升，故此更应因时制宜，以不同措施灵活调控楼市，楼市稳定、税收稳定，政府才有更大空间及更多资源去推动其他行业复苏，让本港经济恢复增长动能。