有资格卖楼的人其实不多

　　有年轻朋友话楼市走势不佳，经济环境又唔好，他打算卖掉手上的单位。我问佢打算卖掉哪一个，原来他只得一个自住单位，我话唔好意思，他根本没有资格卖楼。如果要卖楼，最低限度都要有两个单位，卖走自住的绝对可以，因为还有另一个，就算租了出去，最多等一两年，待租约期满收回自住。如果只得一个单位，卖走之后就要租楼，倘若楼价唔跌，就一世后悔。年轻朋友话明白，不过他真的认为楼市前景不佳，同辈亦有很多人将自住单位卖走，现在租楼住，不但卖楼赚了钱，而且租金下跌，生活质素反而提高了不少。所以，他亦打算卖走自住单位，以后有机会可以再买过。如果楼价不跌甚至上升，唯有当自己唔好彩，以后都会租楼住，起码在这十年八载，生活质素可以提高不少。我认为年轻朋友的赌注很大，真的不敢表示意见。如果我话唔好卖，万一楼价下跌两三成，我一定畀佢闹到失魂，所以只能表示由他自己做决定，其他人是不敢畀意见。

　　很多人不明白，第一个单位只不过是踏脚石，按正常发展，隔了一段时间，他可以细屋搬大屋。如果没有第一个单位，很难在第一次置业买一个700尺以上单位。我们再睇下一些屋苑，例如太古城，以现在楼价，当中有不少业主根本买不起。不过，他们是多年前买入，现在有很大机会没有欠银行钱，就算有都不是太多。如果他们在某段时间害怕楼价下跌而将单位卖走，今日就不能仍然住太古城。如果是财困就冇办法，但为了贪图享乐而卖楼就会后悔终身。最后我对那位年轻朋友说，现在他还未有资格卖楼，努力工作赚钱，买到第二个单位之后才够资格讲卖楼。

　　近日虽然市场劈价连天，但楼价指数不跌反升。很多人包括我自己在内，过去都没有留意有资格卖楼的人其实不多，就算暂时没有国内需求，二手楼供应量亦未能满足到本土需求，楼价又怎会大跌。不过，这并不代表楼市不会下跌，倘若经济转坏，令到只得一个单位的业主也要卖楼，楼价就有机会下跌。最后都是那一句，迫不得已要卖楼就冇办法，如果因为睇淡楼市而卖楼就要三思而后行。