买摸货的人并不是炒家

　　星期二晚上，消息突传出汇丰银行停做摸货按揭，及后差不多所有大银行都唔做，有人立刻话令炒家大失预算，楼市始终冇运行。

　　我认为今次银行杀错良民，买摸货的人不会是炒家，而打算炒楼的人是准备full paid，唔会问银行借钱，因为如果银行批了按揭贷款，而所买的物业又可以摸走，银行岂不是白做功夫，一定会对申请人有成见，以后都唔会接受申请，无形中炒家封了自己后路，所以，炒家宁愿买少几个单位，一定要full paid，银行唔做摸货对炒家影响不大，在买家完成交易之后，再买俾真正用家，就唔算是摸货，银行唔会唔做挂。

　　我估计财爷撤销SSD的意思并不是鼓励炒楼，而是为能力不足或者做错决定的人开一度逃生门，市场上不时出现有一些挞订个案，就算是大幅折让的居屋最近都有125个单位挞订，相信大部分是因为身边的人危言耸听，被吓到挞订，或者是本身的能力不足，不能完成交易，如果冇SSD，他们可以将单位售予有需要的人，最后不但没有损失，甚至有不俗利润，对於那些人来说，撤销SSD是功德无量，如果银行唔做买摸货的人生意，不但令做错买楼决定的人有所损失，同时亦令到不少人买不到心头好，浪费了财爷一番好意。

　　有人话，如果银行做摸货按揭，令到楼价节节上升，银行即使遵从金管局指引，最后借出的贷款比正常高很多，其实，这个问题很容易解决，以往亦是这样做，无论楼价上升了几多，按揭成数只能根据第一份买卖合约的楼价，换句话说，如果摸货楼价上升了一倍，按揭成数就会下降一半，银行更加有保障，我唔明白银行点解唔做。