近期，香港最热话题自然是讨论如何使用电子消费券，街头上人山人海，周围都有「豪客」出没，惹得一众零售商家欢欣雀跃。最奇葩是有网友高呼，「消费券带旺市道，引起蝴蝶效应，楼价上升系铁一般事实！」可惜附和者不多，该帖很快沉底，大概是睇好人士也觉得理由牵强，「曲高」自然和寡......

　　说到底，消费券虽好，也只是每人5,000元，将300多亿元投入消费市场，的确为久旱逢甘露的香港经济注入动力，却不是楼市助燃剂。值得注意的是，上周二(3日)有香港本地老牌家族放售一篮子物业，意向价3.12亿元。该22个物业遍及港九新界，包括15个住宅、3个地铺、1个地厂及3个工厦单位，代理指必须一篮子购入，现阶段不会拆售。识得做生意的网友都知道，这批货不乏笋盘，当然也有「猪头骨」，反映卖家「唔使急，最紧要快」的变现心态。若然地产市道真的好，大可以慢慢卖，反正愈迟卖价愈高，何必着急？

　　照常识推论，谈得上老牌家族，当然是枝繁叶茂的大家庭，各房之间有人睇好、有人睇淡，就算有人想变卖家产，大可出售自己的持股予其他持份者即可。现在却一齐沽货，就有点儿不寻常。

　　与此同时，小道消息指，近月的确有香港老牌家族的成员透过内部转让沽货，对港楼的直接影响是消耗购买力，而该部分买卖并不会计入土地注册处的统计数字中。换言之，有多少物业被变现，只会是个谜。上述的分析，一定有人会质疑在下，并无实质证据。但凡事不离一个「理」字，是逻辑推理还是想当然，全凭阁下判断。

　　此外，还有一个数据可供参考。香港有不少家长顾及子女的学业问题而选择移民，且数量相当庞大。教育局上月底公布最新的学生人数统计报告及学额空缺参考数据，由去年10月中至今年6月底，9个月期间，公营小学及中学学额分别增加5,389及2,610个空缺，分别占整体学生人数1.83%及1.08%，显示期内减少约8,000名学生。

　　公营学校「大镬」外，有直资学校议会主席在电台访问中坦言，很多学生的离校原因都是海外升学。又以其学校为例，今年已知有50多人离港，较以往增近7成，又说填补空缺有困难。换言之，公私学校都面临学生大批退学。

　　孩子移民的后果有多可怕，早前本栏已多有论述，在此就不再赘述。就单单以孩子永远是一个普通家庭的消费核心来说，仅过去9个月，本地消费市场就失去了至少8,000名消费主力，该蝴蝶效应对楼市的打击会不会比5,000元更大？请各位自行判断。