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散文集

由老牌家族沽樓變現 預示港樓價前景堪虞...

 

林南冧
東網財經專欄作者 

2021年8月9日 (東方)

  近期,香港最熱話題自然是討論如何使用電子消費券,街頭上人山人海,周圍都有「豪客」出沒,惹得一眾零售商家歡欣雀躍。最奇葩是有網友高呼,「消費券帶旺市道,引起蝴蝶效應,樓價上升係鐵一般事實!」可惜附和者不多,該帖很快沉底,大概是睇好人士也覺得理由牽強,「曲高」自然和寡......

  說到底,消費券雖好,也只是每人5,000元,將300多億元投入消費市場,的確為久旱逢甘露的香港經濟注入動力,卻不是樓市助燃劑。值得注意的是,上周二(3日)有香港本地老牌家族放售一籃子物業,意向價3.12億元。該22個物業遍及港九新界,包括15個住宅、3個地舖、1個地廠及3個工廈單位,代理指必須一籃子購入,現階段不會拆售。識得做生意的網友都知道,這批貨不乏筍盤,當然也有「豬頭骨」,反映賣家「唔使急,最緊要快」的變現心態。若然地產市道真的好,大可以慢慢賣,反正愈遲賣價愈高,何必着急?

  照常識推論,談得上老牌家族,當然是枝繁葉茂的大家庭,各房之間有人睇好、有人睇淡,就算有人想變賣家產,大可出售自己的持股予其他持份者即可。現在卻一齊沽貨,就有點兒不尋常。

  與此同時,小道消息指,近月的確有香港老牌家族的成員透過內部轉讓沽貨,對港樓的直接影響是消耗購買力,而該部分買賣並不會計入土地註冊處的統計數字中。換言之,有多少物業被變現,只會是個謎。上述的分析,一定有人會質疑在下,並無實質證據。但凡事不離一個「理」字,是邏輯推理還是想當然,全憑閣下判斷。

  此外,還有一個數據可供參考。香港有不少家長顧及子女的學業問題而選擇移民,且數量相當龐大。教育局上月底公布最新的學生人數統計報告及學額空缺參考數據,由去年10月中至今年6月底,9個月期間,公營小學及中學學額分別增加5,389及2,610個空缺,分別佔整體學生人數1.83%及1.08%,顯示期內減少約8,000名學生。

  公營學校「大鑊」外,有直資學校議會主席在電台訪問中坦言,很多學生的離校原因都是海外升學。又以其學校為例,今年已知有50多人離港,較以往增近7成,又說填補空缺有困難。換言之,公私學校都面臨學生大批退學。

  孩子移民的後果有多可怕,早前本欄已多有論述,在此就不再贅述。就單單以孩子永遠是一個普通家庭的消費核心來說,僅過去9個月,本地消費市場就失去了至少8,000名消費主力,該蝴蝶效應對樓市的打擊會不會比5,000元更大?請各位自行判斷。

 
 
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1. 地球很危險 2021-08-09 09:55:22
你都係快D返火星把啦。
2. 林林林 2021-08-09 12:31:09
人生在世真辛苦
日日都要返工
每星期都要揾話題作廢文
作完又要畀人小
撒瑪利亞熱線係?

4. 十多天前佳士得簽約租入中環甲級寫字樓5萬呎樓面 2021-08-09 12:58:59
5萬呎就等於兩層半怡和大廈的面積足以說明

港樓價前景是?

5. 對著你真係無話可說 2021-08-09 16:38:40
租樓嘅最大朋友就係時間 。滿心期待樓價 下跌甚至乎大插三五七成 ,易地而處 大家也不會買樓 ,同一時間心甘樂意每個月乖乖地 向業主奉上租金 !可是 樓價 每年都有人吹話會跌 ,偏偏事與願違 !因此好多租緊樓嘅朋友 ,由本來有能力買樓都冇能力買樓 ,仲要面對一個問題 ---租金上升 。因此唔能夠租返同區 , 租約期滿 需要每兩年 便要北上跨區租樓, 越嚟越接近天水圍!

冇錯阿爺話係要解決居住嘅問題 !但係大家千祈唔好 一廂情願, 阿爺 要解決嘅係劏房及同埋後生仔 冇樓住嘅問題, 因此嚟緊 阿爺 會吹的 特區政府解決公屋嘅問題 以及 劏房嘅問題 。所以 如果有錢千祈唔好買劏房, 因為這個缺口會由政府填補 。但係阿爺冇話要推冧樓市 影響香港 大部分業主, 所以有質素嘅兩房同埋三房千祈唔好沽, 遇到啱就要買

備註: 當大家喺度 講緊 樓價貴嘅時候,唔該大家睇下茶記每碟飯又20年前 二十幾蚊已經去到最低消費50幾蚊 !喺度話畀大家聽通脹係一件好可怕嘅事情,而呢件事情正正係美國佬正在不斷 印銀紙造成! 香港一日有聯繫匯率,我哋要幫美國佬埋單。 所以如果大家會覺得美國佬聽日開始唔再印銀紙反而會回收銀紙,咁就可以相信樓價下跌,跌埋心水租樓等待樓價大跌七成,先至買啦!祝大家好運
6. 前景堪虞 2021-08-10 00:26:54
出埋D咁嘅垃圾文,東網就真係前景堪虞。
7. 元 2021-08-10 13:22:51
似乎香港樓很難賣。

美國利息,只有“加”,問題是幾時加。

國家級高人,講到明要人民“幸福感,獲得感”。 斷估將青春生命“賣”給吸血鬼,只有“唔多敢”。
8. 汪敦敬 2021-08-14 15:50:39
祥益汪總,楊大佬。
才是樓市專家。

你只是門外漢
9. 人生有幾個十年? 2021-08-15 23:56:36
十年系列,2021年CCL破頂向廢淡贈慶。

. 廢淡人生 2021-04-28 20:52:32
. 泡沫爆破 2019-06-25 01:34:18
樓價爆破在即,二手樓冇成交就知大件事,下半年有機會冧兩三成,觀望吓先,唔好宜家買樓!

根本冇人理你地嘅(爆破系列),年年噏跌兩三成但年年講錯,麻木啦。
時間站在勝利者一方,繼續吹吧,好快又十年。

12. 廢淡人生 2021-04-28 21:01:24
又推前一年,噏錯唔使負責。

危機再現 2018-02-22 15:58:58
通常個個以為安全就會危機降臨,爆煲論冇人提就係到危險期.
生於憂患,死於安樂!宜家買樓保佑你!
13. 廢淡人生 2021-04-28 21:08:16
17年高危喎,年年都吹跌,跌咗未?

14. 風險高 2017-03-31 00:56:37
香港樓價的確高危,返大陸投資好過!引刀兄講得有理!
14. 廢淡人生 2021-04-28 21:16:19
16年咒要跌五成七成,廢淡只想不勞而獲,眼紅别人有樓。

28. 哈哈 2016-04-29 00:58:01
政府係有必要推冧樓市,5成係起碼!7成先正路!

救經濟?似樣既政府就應該知道樓市係完全唔應該同經濟掛勾!
樓市冧死好多人?你希望樓巿可以另你有經濟效益已經係詆死!如果樓市冧而嗰班資本家死我係第一個出黎開香檳!
有良知就唔好做蓄生!人一出世係應該有地方住架!唔係有錢先有得住架。
15. 廢淡人生 2021-04-28 21:26:41
15年呢個廢物話買樓投資要死喎。

12. to 3/f 2015-06-03 16:48:07
物業投資失敗死嗰班有乜值得可憐,根本應該死無全屍!

得一層自住既負資產我唔太覺得要自殺!

唔駛多講樓係用黎住!邊個覺得樓住用於投資就已經係死罪!!
16. 廢淡人生 2021-04-28 21:42:16
14年,要忍手。

講道理 2014-04-23 18:44:48

蔡生好明顯叫人別買樓,如果有需要都係買新界區.

我認為宜家忍下手為佳,買樓有風險

17. 廢淡人生 2021-04-28 21:48:51
13年話樓市跌三至五成係平常事。

不平人 2013-09-04 11:34:22
樓價跌3-5成係平常事,升過頭應該回,如果樓價好像深圳咁,香港人就唔會有意見!
18. 廢淡人生 2021-04-28 21:55:56
12年,呢位淡淡好堅持。

 唔買樓 2012-03-05 04:54:04
寧願等耐啲上公屋都唔買樓,冇理由為咗層樓就要放棄人嘅基本生活權利,成世幫地產商打工係好唔公道,堅決唔高價去買樓,除非樓價跌3成!
19. 廢淡人生 2021-04-28 22:02:11
11年已經(到頂)了,10年前接火棒嘅人是儍人?叻仔叻到2021年。

接力 2011-04-24 13:03:23

成交量不足,可見係到頂的先兆,高價成交難維持,火棒誰人敢接?