撤辣首个新盘畅销 后市又如何？

　　新一份《财政预算案》正式出炉，这是近年来最有惊喜的一份预算案，其中的焦点关於实施近14年的楼市调控措施（楼市辣招），终於宣布全部撤销。虽然全撤辣招是香港主流民意，但还是令外界意想不到，因为通常政府如何制定政策，是不会也不肯受坊间左右的。无论如何，港府正面回应了各个行业的诉求，对於这个迟来的春天，笔者表示欣赏。

　　正如笔者预期一样，全面撤销辣招立即使成交量大幅增加，不过发展商是低价促销。长沙湾新盘首日138个单位虽然全数沽清，但是细心留意一下，表面价格最高的单位尺价仅逾18000元。笔者相信短期内发展商仍然不会大幅提价卖楼，因为市场上还有不少银主盘和急著出手的二手楼在放盘，楼价方面仍会受到一定压制。

中小企严峻 继续薄利多销

　　本栏经常强调，恢复楼股巿场正常交投，主要是要重振相关的产业链。过去几年香港经济严峻，楼市表面上整体下跌了24%，其实已经暗中受到重创。市场成交价通常参差不一，我们以整体平均下跌24%作基准，假如大部分单位跌价为10%至20%，那么其余单位的市值跌幅便有可能达到40%，大家想想，这些楼价跌幅高达4成的小业主，他们的身家大缩水，相信多数人也将物业抵押给银行，他们现在所面临的困境会如何？

　　因此，我们看到了这些身为中小企业的小业主今天有多困难。幸好这次港府全面撤辣，让需要卖楼套现还债的小业主可以减价出货，逃生有门；同时也宣布增加楼宇按揭成数，指示银行不得向正常还款的客户追Call Loan，算是暂时拯救了这些中小企业。正如财爷对预算案的描述，大刀阔斧对楼市撤辣就是要挽回全世界对香港的信心。这次的壮举相信并非单纯是财金官员的智慧，其中一定有特首李家超的积极参与，还有中央领导人给出的指引。

　　楼市不能只看短期表现，对於外地人来说，撤销辣招等於节省了11%的买楼印花税，自然会吸引新进来的优才、专才和外地朋友入市，短期内楼宇交投肯定会大幅增加。然而，地产商最好不要立即「心雄」加价，外地人买楼的税率只是与香港人一样，并非有特别优惠，许多大城市都没有徵收额外印花税，仍然吸引不到外地人进入买楼。如果盲目大幅加价推盘，假如再有一两个楼盘滞销，又会影响整个物业市场，毕竟利率还会在高位一段时间，经济仍未完全复苏，大量中小企业拖欠银行的债务仍然无力偿还，后市还是需要审慎观察。