中美关系有缓和迹象，近日股市出现反弹，让寂静的市场带来一点希望。香港股市与楼市是经济火车头，今年可谓双双重挫，笔者所指的不仅是股价与楼价下跌，股价下跌不少人被追「孖展」斩仓，楼价下跌同样让银行Call Loan（追收贷款差额）；而且成交量的严重萎缩，真正打烂了许多打工仔的饭碗。希望这次股市不只是虚火上升，笔者更期盼能够带动经济复苏，增加楼市交投，不要让金融中心变得一蹶不振。

　　说到楼市今天的低迷苦况，真是几十年罕见，上月份（10月份）的成交量，包括住宅、工商铺和车位在内，竟然只有2938宗，平均13.5个从业员只能促成1宗交易，而这宗生意可能只是一个车位的买卖，由於顾客普遍要求回佣，最终经纪实际收取的佣金只有几万元而已。13个经纪一个月合共赚取几万元，如何养妻活儿、维持生计？

被告合谋定价 皆因13.5人开一单

　　近期轰动市场的合谋定价个案，竞委会向某龙头地产代理提出诉讼，是有史以来地产代理界第一次。事件某程度上反映今天物业市场的艰难，由於出货非常困难，急於卖楼的地产商或业主，唯有提高佣金鼓励地产代理尽力推销。表面上代理或者可以赚取5%至10%佣金，但聪明的顾客要求回佣高达总数的80%至90%，代理公司为了市场占有率，实际收取的服务费最后可能只剩10%至20%，真正是「好睇唔好食」。

　　以上情况十分普遍，尤其在促成新楼交易更是司空见惯，严重影响地产公司生意，即使是行业龙头公司，在新楼巿场处於寡头垄断地位，生意仍然年年亏损。也可能是迫於无奈，几家龙头代理公司高管才会有此等定价事件出现。凭良心讲，以今天的市况，即使收取买卖双方2%佣金（董事批准还可以再减），此等规定并非为赚取暴利，而是为了生存。笔者明白也同意社会人士对地产界有提升专业水平的期望，但如今代理营商环境恶劣，还要惹上官非，笔者一边表示谴责，一边寄予同情。希望业界能够汲收经验教训，以后别再犯同样的错误。

　　俗话说「船到桥头自然直」，近期楼市的不利因素不断涌现，例如土地竞投招标没有人入标、负资产个案冲破1.1万宗、银行向业主Call Loan、中小企业几万宗贷款无力偿还、第4季楼价跌幅扩大等等，利淡消息一浪接一浪。不过物极必反，坏消息尽出，市场就可能到了转捩点。我们不妨也看看利好因素，比如中美关系缓和，美国理应不再大力打压中国经济发展、美国通胀放缓使息口开始见顶、资金流入香港成全球最大财富管理中心、优才和高才的「先免后徵」暂见成效等等。笔者一向强调，看事物要分两面看，好时不要想得太好，差时也别想得太差，坚守阵地，管控好自己，做好财务风险管理，最终一定能见到曙光。