政府昨日公布第3财季(10月至12月)卖地计划，将招标出售两幅分别位於山顶及启德的住宅地，合共提供约630伙单位。当中，山顶文辉道用地是「一拆二」，下季先推较大型的一幅，涉及约240伙。连同铁路项目及私人重建项目等，下季总供应约2,780伙，按季变化不大。总结财年首3季，暂时供应仅约7,400伙，只占全年目标1.29万伙的57%。惟政府指有不少私人项目可望本年度完成补地价，有信心最终达标。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
估值124亿 利吸投标者
发展局局长黄伟纶昨日解释山顶地拆细安排，指地皮前年曾经流标，考虑到地皮银码较大，可参与发展商较少，希望今次拆售能鼓励更多不同规模的发展商参与投标，强调并无影响土地价值。市场普遍对政府做法欢迎，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指今次拆售有助地皮更易售出，相信地价不会受影响。
综合市场资讯，山顶地王每方尺楼面地价约30,000至43,000元，估值约86亿元至124亿元，身价拆细后依旧不菲，料财团倾向合资入标。
至於另一幅安排下季推出的住宅地为启德第4E区1号地盘，位於旧机场跑道，可提供约390伙单位。至於港铁下季亦会就黄竹坑站第五期进行招标，提供约1,000伙。
除上述之外，私人发展及重建项目预计有4个将在季内完成地契修订，一共提供约1,150伙单位。换言之，第3季整体可提供共约2,780伙私宅单位。连同早前两季共约4,620伙土地供应，财年首三季合共提供约7,400伙单位。
首3季供应仅全年目标57%
值得留意的是，政府本年度供应目标为1.29万伙，但首3季合计供应仅占目标57%。黄伟纶指，本财年预测私人发展或重建项目供应有4,150伙，现时仍差2,000多伙，但因数个大型项目正在商讨，对这部分供应有信心。至於官地及一铁一局只要有8,750伙单位就可全年达标，过去3个财季相关供应已有4,710伙，只要最后一季再多4,040伙就可以达标。
虽然政府一再强调供应能达标，但市场却不敢苟同。美联物业首席分师刘嘉辉指，余下一季需要提供约5,500伙单位用地才达标，除非有大型地皮推出招标，或有大型地皮补地价，否则估计本财年度卖地供应有机会不足1.2万伙，创自2010年引入「政府主动卖地机制」后的11年新低。
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