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地产新闻
潜在新盘9.2万伙逾4年新低
(文汇报) 2020年8月1日
疫情阻碍拓地动工 今年落成量达标难

新冠肺炎肆虐,本港经济活动近乎停顿,政府部门停止运作也影响房屋动工。运房局昨日公布最新数据显示,推算未来3至4年一手私人住宅单位供应数量跌至9.2万伙,按季减少3,000伙,数字跌至逾4年新低。落成量虽按季大升,上半年合共约1.14万伙单位落成,但有分析认为,疫情影响项目进展,全年落成量料最终约1.8万伙,低於差估署的2万伙预测。

运房局发言人昨指出,以6月底的最新推算,未来3至4年的一手私宅供应量约9.2万伙单位,较首季减少3,000伙。该9.2万伙单位当中,包括1.1万伙货尾单位、6.1万伙兴建中但未售出的单位,以及2万伙在已批出土地(熟地)上可随时动工兴建的单位。

中小单位占整体80%

未来潜在单位供应当中,估计有7.29万伙为面积少於753方尺的中小型单位,占整体供应量约80%,比率较上一季下跌1个百分点。

当局预计未来数月将有5幅住宅用地转为熟地,可提供约4,100伙单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应,相信私人住宅预计供应量将维持在较高水平。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示,近年卖出的私楼地盘愈来愈多来自配套不足的生地,预期私楼项目的平均发展周期将由目前的4年半,增至2024年的8年,预计未来5年(2020至2024年)私宅落成量为每年平均约1.6万伙,即5年共8万伙,比局方预测的9.2万伙少。

上半年施工量8100伙

施工量方面,今年首季仅900伙,至第二季施工量大增7倍至7,200伙,令上半年达8,100伙。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,近2年卖地计划可兴建的单位明显减少,2018/19年度及2019/20年度两年平均每年约1.33万伙,相信全年施工量难以大幅增加。而且,近期疫情再度爆发,亦或多或少影响施工,因此估计今年全年施工量将未及1.8万伙水平,较过去2年为低。

落成量同样按季大升,今年第二季录7,600伙,按季大增逾1倍,累计上半年合共约1.14万伙单位落成。刘嘉辉认为,疫情料影响项目发展进度,相信部分原先估计今年落成的项目会顺延至明年才竣工,料全年落成量最终约1.8万伙,低於差估署预测的20,854伙。

莱坊料经济差抑楼价

莱坊执行董事林浩文表示,因社会运动及疫情关系,一手楼成交量少、卖楼亦慢,施工量少亦属合理。他估计,今年住宅供应、施工量及落成量都会很难达标,原因是去年下半年修例风波开始数字已持续向下,加上疫情、经济衰退及中美和中英关系等因素,但相信不会因供应或落成量少而推高楼价,始终现时经济不景气正影响购买力。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,最新私宅潜在供应数字回落,与政府将土地拨作公营房屋发展有关,并认为未来10年每年私楼供应目标1.29万伙并不足够,估计1年都有2万宗成交,而二手市况最差每月也有3,000宗,全年私楼成交5、6万伙跑不掉,因此9.2万伙潜在供应不足於应付需求。

张翘楚认为,政府应确保整体供应量以及兴建速度,在全球量化宽松环境下,看不到私宅楼价会出现回落,一定会持续上升,故支持公营房屋发展必须加快,例如加入私人参建计划,料可加快一半速度。

张氏补充,政府觅地困难,市区地积比率已「用得好尽」,难以进一步放宽,相信私楼长远供应将会走下坡。

■香港文汇报记者 黎梓田