疫情阻碍拓地动工 今年落成量达标难
新冠肺炎肆虐，本港经济活动近乎停顿，政府部门停止运作也影响房屋动工。运房局昨日公布最新数据显示，推算未来3至4年一手私人住宅单位供应数量跌至9.2万伙，按季减少3,000伙，数字跌至逾4年新低。落成量虽按季大升，上半年合共约1.14万伙单位落成，但有分析认为，疫情影响项目进展，全年落成量料最终约1.8万伙，低於差估署的2万伙预测。
运房局发言人昨指出，以6月底的最新推算，未来3至4年的一手私宅供应量约9.2万伙单位，较首季减少3,000伙。该9.2万伙单位当中，包括1.1万伙货尾单位、6.1万伙兴建中但未售出的单位，以及2万伙在已批出土地(熟地)上可随时动工兴建的单位。
中小单位占整体80%
未来潜在单位供应当中，估计有7.29万伙为面积少於753方尺的中小型单位，占整体供应量约80%，比率较上一季下跌1个百分点。
当局预计未来数月将有5幅住宅用地转为熟地，可提供约4,100伙单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示，近年卖出的私楼地盘愈来愈多来自配套不足的生地，预期私楼项目的平均发展周期将由目前的4年半，增至2024年的8年，预计未来5年(2020至2024年)私宅落成量为每年平均约1.6万伙，即5年共8万伙，比局方预测的9.2万伙少。
上半年施工量8100伙
施工量方面，今年首季仅900伙，至第二季施工量大增7倍至7,200伙，令上半年达8,100伙。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，近2年卖地计划可兴建的单位明显减少，2018/19年度及2019/20年度两年平均每年约1.33万伙，相信全年施工量难以大幅增加。而且，近期疫情再度爆发，亦或多或少影响施工，因此估计今年全年施工量将未及1.8万伙水平，较过去2年为低。
落成量同样按季大升，今年第二季录7,600伙，按季大增逾1倍，累计上半年合共约1.14万伙单位落成。刘嘉辉认为，疫情料影响项目发展进度，相信部分原先估计今年落成的项目会顺延至明年才竣工，料全年落成量最终约1.8万伙，低於差估署预测的20,854伙。
莱坊料经济差抑楼价
莱坊执行董事林浩文表示，因社会运动及疫情关系，一手楼成交量少、卖楼亦慢，施工量少亦属合理。他估计，今年住宅供应、施工量及落成量都会很难达标，原因是去年下半年修例风波开始数字已持续向下，加上疫情、经济衰退及中美和中英关系等因素，但相信不会因供应或落成量少而推高楼价，始终现时经济不景气正影响购买力。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，最新私宅潜在供应数字回落，与政府将土地拨作公营房屋发展有关，并认为未来10年每年私楼供应目标1.29万伙并不足够，估计1年都有2万宗成交，而二手市况最差每月也有3,000宗，全年私楼成交5、6万伙跑不掉，因此9.2万伙潜在供应不足於应付需求。
张翘楚认为，政府应确保整体供应量以及兴建速度，在全球量化宽松环境下，看不到私宅楼价会出现回落，一定会持续上升，故支持公营房屋发展必须加快，例如加入私人参建计划，料可加快一半速度。
张氏补充，政府觅地困难，市区地积比率已「用得好尽」，难以进一步放宽，相信私楼长远供应将会走下坡。
■香港文汇报记者 黎梓田
App下载
