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地產新聞
私宅供應創逾四年新低
(東方) 2020年8月1日
政府削減長遠私人住宅供應比例,令原本走勢穩健的私宅潛在供應回落。運輸及房屋局公布截至六月底數據,未來三至四年一手單位量料有9.2萬伙,按季減3,000伙,並創逾四年的低位。

市場預期續走下坡

據該局指,上述潛在供應包括1.1萬個現樓貨尾、6.1萬伙未售樓花、以及2萬伙已批出土地上可隨時動工興建的「熟地」單位。估計佔7.29萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位,佔整體供應約80%,按季少1個百分點。另預計未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地,可提供約4,100伙。

至於第二季私宅施工及落成量同樣大幅增長。其中施工單位由首季的900伙,勁升7倍至7,200伙。上半年累積約8,100伙,較去年同期4,000伙多出逾1倍。

而第二季落成量錄約3,600伙,按季增逾倍,而上半年則累積超過1.1萬伙。

市場對未來私宅供應不太樂觀,普縉集團執行董事張聖典認為,近年公私營單位供應比例改變,估計還要多兩、三年時間去反映,故私宅潛在供應或會繼續下跌,導致長遠私樓減少,若公營房屋未能補償住屋需求,樓價有機會持續向上。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則稱,未來十年每年私樓供應目標1.29萬伙並不足夠,最新數字也未能滿足需求,政府覓地困難,料私樓長遠供應向下走。