新冠肺炎最近有爆发第二波的徵兆，加上各国矛盾不断，今年全年经济难言明朗。作为楼市寒暑表之一的银主盘市场，近期更开始出现减价求售，包括住宅及工商铺物业，而且减价盘占比更达到三成。有业界表示，银行态度转趋保守，料下年会加快「Call Loan」，并维持银主盘达到2,000个的预测。
有减幅就有成交
世纪21测量行董事蔡汉陛表示，最近的银主盘有减价迹象，以近百个银主盘为例，里面便有30个减价，其中工业及商铺物业减价最多，约15%；而住宅则有7%至10%的减价。他又提到，除了减价以外，银行也有增加佣金，希望令物业尽快售出。
中小行收紧贷款
蔡汉陛又表示，银行减价但市场同时亦有承接，基本上只要减幅吸引就会有成交，加上法庭服务尚未完全恢复，所以银主盘的数量不会大增，加上在银行「还息不还本」的保护伞下，估计今年的银主盘数量保持大约100个或以下。不过，他表示，银行的「还息不还本」只能持续一年，如果「到期」时疫情未完兼有经济危机，他认为银行始终都是「做生意」，之后会加快「Call Loan」，明年3月至6月份银主盘数量有可能出现明显增长，料会有1,000至2,000个银主盘出现，与早前的预测相若。
事实上，最近多间主要银行上调按息，600万元以下贷款额升0.1厘，至H加1.5厘，现金回赠由0.5%削至0.2%，部分中小银行甚至「有生意都唔想做」，加上银行减价求售银主盘，一定程度上反映银行对后市的不乐观。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，银行除了考虑风险以外，亦会考虑拖欠比率会否恶化，目前超过3个月的住宅按揭拖欠比率为0.04%，同比微升0.01个百分点。不过曹氏认为，在经济下跌及失业率上升的情况下，拖欠比率有机会恶化，进一步影响银行批核物业按揭的取态。
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