香港国安法通过并实施，香港社会有望回到正轨，但有人对此仍有忧虑，担心经济影响楼价。有测量师认为，香港国安法的订立对楼市具有正面作用，但须留意美国总统选举后对华政策的转变，令经济大环境受影响，并预料今年下半年住宅造价会上升3%至5%。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，市场於第一季至第二季出现担忧情绪，令楼价受压，不过随着新冠肺炎疫苗即将面世，加上全球量宽，势必成为对物业资产价格的支持因素。
被问及有关市场对香港国安法的担忧，他提到最近的日出康城新盘认购反应热烈，反映市场认为香港国安法的订立有正面效果又或影响有限。并预计届时楼价升幅可能达到6%至6.5%。
张翘楚直言，美国最近的所谓「制裁」，对香港的实际影响有限。如要观察楼市变化，大家应留意下年第一季至第二季的失业率，及今年11月的美国总统选举后，新总统上台后的对华政策会否有重大改变，是楼市一个重大的不明朗因素。
至於各类物业的表现，他认为住宅表现将会继续保持良好，但不会有大升或者大跌，料今年下半年楼市升幅大约3%-5%。其他物业方面，铺位因为网购加上疫情，已出现严重的结构性问题，故不看好此版块；而酒店及服务式住宅，因为低基数效应，料下年第3季至第4季的造价会上升约一至两成。
学者：楼市经济未必挂鈎
中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，目前楼市呈现两极化，出现一手旺、二手劈价的情况，不过亦反映一手楼市仍有追捧。他指，经济表现实际上未必与楼市有太大挂鈎，这源於不少购买力都是来自中层，即使有人因经济转差而卖楼，但数量不会占太多。
谈到新冠肺炎疫情的影响，庄太量表示，全球也在发生同样的事，即使移民卖楼也不一定有更好的选择。政治事件方面，美国制裁香港只是一种谈判筹码，未来再加强制裁的可能性很低。展望下半年楼市，庄太量料楼价将继续稳定，下半年将会有5%升幅，而一线工商铺或迎来大幅度的反弹。
■香港文汇报记者 黎梓田
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