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地產新聞
經濟難言明朗 三成銀主盤減價求售
(文匯報) 2020年7月6日
新冠肺炎最近有爆發第二波的徵兆,加上各國矛盾不斷,今年全年經濟難言明朗。作為樓市寒暑表之一的銀主盤市場,近期更開始出現減價求售,包括住宅及工商舖物業,而且減價盤佔比更達到三成。有業界表示,銀行態度轉趨保守,料下年會加快「Call Loan」,並維持銀主盤達到2,000個的預測。

有減幅就有成交

世紀21測量行董事蔡漢陛表示,最近的銀主盤有減價跡象,以近百個銀主盤為例,裏面便有30個減價,其中工業及商舖物業減價最多,約15%;而住宅則有7%至10%的減價。他又提到,除了減價以外,銀行也有增加佣金,希望令物業盡快售出。

中小行收緊貸款

蔡漢陛又表示,銀行減價但市場同時亦有承接,基本上只要減幅吸引就會有成交,加上法庭服務尚未完全恢復,所以銀主盤的數量不會大增,加上在銀行「還息不還本」的保護傘下,估計今年的銀主盤數量保持大約100個或以下。不過,他表示,銀行的「還息不還本」只能持續一年,如果「到期」時疫情未完兼有經濟危機,他認為銀行始終都是「做生意」,之後會加快「Call Loan」,明年3月至6月份銀主盤數量有可能出現明顯增長,料會有1,000至2,000個銀主盤出現,與早前的預測相若。

事實上,最近多間主要銀行上調按息,600萬元以下貸款額升0.1厘,至H加1.5厘,現金回贈由0.5%削至0.2%,部分中小銀行甚至「有生意都唔想做」,加上銀行減價求售銀主盤,一定程度上反映銀行對後市的不樂觀。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,銀行除了考慮風險以外,亦會考慮拖欠比率會否惡化,目前超過3個月的住宅按揭拖欠比率為0.04%,同比微升0.01個百分點。不過曹氏認為,在經濟下跌及失業率上升的情況下,拖欠比率有機會惡化,進一步影響銀行批核物業按揭的取態。