廖伟强 利嘉阁地产总裁
新型冠状病毒疫情全球扩散，多国采取封关、停学，以及暂停所有经济活动等措施，希望尽量减低社会传播及感染的风险。而香港同样受到疫情打击，各行各业面对经济萧条的情况，除了零售、饮食及旅游行业受到严重冲击外，其余行业的经营环境同样困难，很多商铺已经支持不住，唯有结束业务；选择艰苦经营的，只能做一日和尚敲一日钟，期望守到疫情过去。
行业洗牌有助重新定位
笔者认为今次的疫情，会导致很多行业出现洗牌重来的结果，虽然并非所有人想看到的结果，但也未尝不是一件好事。过去营商主要面对租金贵、人工高、员工质素参差等问题，而部分行业贪图眼前利益，缺乏长远计划，服务水平及员工培训等把关不力，令到公司根基不稳固，当遇到逆境冲击时，容易跌入倒闭危机。
地产代理行业面对相同的问题，在竞争激烈的情况下理性地用高昂的租金互相争夺铺位，以及高薪挖角，形成恶性竞争，同时产生部分员工服务参差不齐的问题。但是次疫情的出现，反而给予公司冷静下来，可以重新定位及检讨成本架构的机会；笔者相信无论地产代理或其他行业，经过疫情的试炼后，将来必定做得比现在更加好。
今年初疫情还未出现的时候，本港楼市开始逐步回暖，成交量持续上升，楼价也稳步上扬，不过当香港出现首宗肺炎确诊个案后，各项经济活动即时停止，整个社会都弥漫着不安的情绪。部分业主担心楼价重蹈沙士覆辙，开始减价求售，楼价顿时由升转跌。很多朋友想知道未来楼价走势如何而纷纷谘询笔者的意见。从数据显示，以及按买家入市意欲作分析，最后得出一个结论，「各行皆萧条，唯独地产旺」。可能很多人都会质疑，在经济环境走下坡的时候，还会有买家主动入市吗？
刚需买家足以消化盘源
笔者的分析基於一个简单原因，就是想买楼的人大多数是有刚性的需求，例如：结婚、生仔或打算搬离父母独立居住等因素；当有实际需要，加上自己经济能力许可，无论在任何市况之下，这批买家都会自动自觉地入市。更何况房地产并不需要所有人一同参与，由於每年的楼宇供应不多，全港750万人当中，只需每年有百分之一有能力的买家参与其中，就足以完全将其消化。而市场上有能力的房地产参与者，他们大多数手持足够的现金，所以受短期经济变化引起的影响较低。
到目前为止，香港的防疫措施已尽力将疫情影响减到最低，幸好还未出现严重本地社区爆发，市民大众都期望夏天来临前病毒能够慢慢减退。现时大家最紧要做好防疫工作，疫情总会过去，希望就在明天。
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