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地產新聞
長發邨開放式綠表價跌穿「一球」
(文匯報) 2020年3月28日
本港樓市維持下行基調不變,市場上紛錄業主大幅落價個案,入場門檻較低的資助房屋市場亦受到影響。市場消息指,曾膺新界公屋呎價王的青衣長發邨,日前有150方呎開放式以95萬元綠表價售出,為屋邨逾4年以來首次跌穿「一球」成交,並平絕葵青區一帶。

造價創屋苑9年新低

市場消息指,近期錄得成交單位為長發邨敬發樓高層27室,實用面積150方呎,屬開放式單位。原業主早於2016年已放盤,並於居二市場叫價148萬元,每呎呎價約9,867元,而去年9月自由市場同步放售,開價280萬元,直至本月23日綠表叫價回落至110萬元,最終減至95萬元獲綠表客承接,累積減幅36%,實用呎價6,333元,造價為屋苑於居二市場自2011年以來首次跌穿100萬元,創九年新低。原業主2006年僅以7.36萬元買入,持貨14年,賬面獲利87.64萬元,升值近12倍。

翻查資料,長發邨為目前新界公屋「呎價王」,位於賢發樓低層24室,實用面積349方呎,本月中以綠表價288萬元沽出,呎價高達8,252元,打破同區長安邨於去年5月錄得的每呎8,247元紀錄,成為新界歷來呎價最貴未補地價公屋。

中原地產麥偉成表示,最新錄得粉嶺公屋祥華邨祥順樓高層11室,實用面積423平方呎,開價約220萬元,議價後減價4.3%後以綠表市場價210.6萬元獲承接,實用呎價4,979元。麥偉成指,原業主於2005年以約14萬元購入單位,持貨15年,是次沽出單位獲利196.6萬元離場,單位升值約14倍。

東熹苑高層累減47萬沽

受疫情影響,居屋市場屢錄減價成交。世紀21溢榮地產林曉怡表示,新近錄得筲箕灣居屋東熹苑成交,單位為景熹閣(A座)高層15室成交,實用面積433方呎,享海景。單位於去年放盤,原叫價520萬元,其後連番減價,累減47萬元或9%,最終獲綠表客以473萬元(居二市場價) 承接,實用呎價10,924元。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)