2月料迎疫情冲击 湖北三市仅宜昌跌0.5%
国家统计局昨公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，今年1月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比上涨，三四线城市楼市有所降温。新冠肺炎疫情未有影响当月内地楼市，重灾区湖北省三个列榜城市，仅宜昌新盘楼价环比跌0.5%，武汉新盘楼价环比上涨0.4%，襄阳新盘楼价环比更升0.6%。不过，业内预计疫情对内地楼市的冲击将在2月明显显现，料降价潮或会出现，出台支持政策提振楼市的呼声颇高。官方则重申「不将房地产作为短期刺激经济的手段」。
无论是新房还是二手房，一线城市价格涨幅均呈现扩大势头。国家统计局初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
上月一线城楼价全涨
二三线城市房价则整体持平或下降。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为涨0.1%。
其中，湖北省武汉市1月新房销售价格按月涨0.4%，涨幅为近16个月以来最低；同比按年涨11.5%，涨幅为近12个月新低。二手房价格延续了此前数月下跌的态势，按月下跌0.4%，跌幅比上月扩大0.3个百分点；按年跌2.2%，跌幅比上月扩大0.7个百分点。相信一定程度上是由於1月下旬受到了疫情影响。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
中原地产分析师张大伟认为，因为疫情从1月下旬开始影响市场，整体看，1月房价未反映出疫情影响，2月份肯定会出现内地大面积降价现象。他表示，目前各地售楼处基本关闭，工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策肯定已不合时宜。对内地市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。
近期，河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台涉房地产的支持政策，意在缓解房地产企业资金周转压力，还有30多个城市针对公积金政策在疫情下出台宽松政策。张大伟表示，这些政策一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是暂缓土地出让金交付，对於拿地企业是利好。当前开发商面临最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。
需放开刚需及改善购房
政府为应对疫情加大政策支持力度，货币环境整体宽松，引导市场利率下降，而房地产作为经济支柱之一，政府会否放松楼市调控引人关注。中国指数研究院报告建议，对市场调整压力较大的城市以及受疫情影响严重的区域，可以针对需求端出台适度支持性政策，提振市场置业信心，促进刚需和改善型需求入市，包括对居民新购住房进行补贴，降低契税等，扩大人才购房补贴范围，下调房地产贷款利率。
或补贴疫区居民购新房
不过，国家统计局强调，当前各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。
■香港文汇报记者 海岩 北京报道
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