香港经济备受社会动荡及新冠肺炎疫情连环打击，近期每日都听到有企业宣布裁员、减薪，甚至索性关门大吉。在失业率势飙升下，二手楼市估值自然下跌，劈价成交比比皆是，跌势已不可逆转！可楼市一旦「硬着陆」，对民生经济将是致命打击，既然抑止楼价上升的需要不复再，政府宜因应宏观金融风险及市况最新变化，尽快采取措施，为楼市有序「减辣」，力避大上大落，切忌让香港经济进一步推向万劫不复的境地！
香港土地政策长期失败，过去遇上十多年低息环境，加上内地需求殷切致使供应严重不足，令楼价一升再升。在无计可施下，港府试图扭曲需求，推额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）、双倍印花税（DSD）等俗称「辣招」的措施，务求提高入场门槛及增加炒卖成本，惟结果有目共睹。由於炒楼顿时绝迹，反而压缩了供应，变相令二手市冰封，流动性变差，最终使楼价升势更猖獗，用家犹如陷入绝境，要上车，就要不断追价兼捱贵税，更甚是将价就货愈买愈细，纳米户应运而生，形成恶性循环。这样愈打压愈升价的局面，一直为人诟病。
随着经济景气急速逆转，去年下半年楼市气氛已大不如前，再加上今年初以来祸从天降，新冠肺炎疫情不但令发展商的新盘销售遇上极大困难，就连二手市场也成交萎缩，各区劈价屡见不鲜，跌势不只成形，更可预期会因民众收入骤减而急转直下，足见目前正是着手「减辣」之时！当然，行政干预市场的政策若谋退出，也不能一蹴而就，否则又落入「一放就乱」的陷阱，故现时最简单可行的做法是：取消买第二间楼须付额外税项，又或者降低BSD税率等，令楼市逐步回归市场化。
须知道住屋成本是市民生活的最大负担，一方面仍有不少用家在捱租等上车；另方面对不少中产而言，一层楼已是全副身家。可见楼价无论是大上抑或大落，皆不符合整体利益。港府实须因时制宜、灵活变通，果断启动有序减辣，让楼市交易成本逐步回复，社会资源得到合理分配，为福祉做一点好事。
回归以来，政府在楼市政策上接连犯错，所谓「八万五」、「孙九招」等，大众仍耳熟能详、犹有余悸，期望当局能认真吸取教训、多听民意，既要继续设法觅地增供应，亦要谨慎评估大势，适时行动。此刻「减辣」实在有利激活需求，稳定价格，别等渴了才掘井，否则民怨大爆发必然难以想像！
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