香港经济存在不确定性因素，有国际房地产服务公司预计，今年本港商业物业走势向下，其中核心区街铺租金及售价，料继续下泻两成，成为跌幅最大的项目。
世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平称，受环球经济局势波动和本地社会示威冲突影响，香港经济於去年第三季进入十年来首见的技术性衰退。该行商铺部资深董事温运强认为，去年下半年起，多区示威活动使不少商户缩减营业时间，主要零售行业的销售货值在第三季及第四季录双位数跌幅。
空置率升至6.6%
他指出，部分对市场信心较弱的租户，决定缩细营运规模或关闭部分商铺，令空置率上升。四个核心购物区，包括中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角，街铺空置率由一八年底的4.1%，涨至去年底的6.6%。一九年整体核心区铺价跌达34.7%，但他预计，今年核心零售区铺价仍会再跌20%，平均租金则回落15至20%。
写字楼市场同样不被看好，该公司办公楼执行董事骆应铭称，今年各类企业对未来经济取态谨慎乐观，故整体市场的商厦扩张需求继续放慢。
甲厦料贬值15%
他预计，今年全年甲级写字楼租金会下挫5至10%，而资产价格下调10至15%。他又称，目前中环核心区商厦面对下行压力最大，而港岛东则继续受惠於低空置率，以及来自核心区租户的支持。
另外，据美联工商铺资料，去年全年整体工厦物业售价及租金指数分别跌3.3%及1.9%。虽然整体工厦租售价俱跌，但个别地区如屯门及黄竹坑，去年则逆市上升，当中屯门区售价更升3.5%，租金同升3.1%。该行预期，今年工厦租售价走势持平。
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