利嘉阁睇中小户涨10% 美联料住宅最少升半成
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）新一年快来临，多间地产代理行估计，随着中美贸易有进展，香港社会冲突有减退迹象，低息环境持续、本港住宅刚性需求大以及政府放宽按保效应五大利好因素，明年2月即农历新年后楼市会再现小阳春，楼价重现升浪。利嘉阁地产总裁廖伟强预计，楼价出现「喷射式」上升，中小型住宅楼价明年升8%至10%，豪宅物业价格则升3%至5%。美联物业住宅部行政总裁布少明也估计，明年住宅楼价升5%。
廖伟强指出，纵然市场一般认为本港经济步入衰退，失业率上升，本港楼价难有上升动力。然而，过去半年本港「社会运动」令香港人经历前所未有的动荡，惟同期楼价只是回落约6%，今年全年整体住宅楼价仍上升3%。
社会大动荡 全年楼价仍升
他坦言，香港社会冲突对基层市民影响最大，惟住屋始终有用家需求，况且未来新楼供应将减少，如果社会冲突平息，会重新吸引投资者以至内地富豪入市，对住宅楼市会有支持。
他认为，随着中美贸易有进展，香港社会冲突有减退迹象，低息环境持续、本港住宅用家需求大以及政府放宽按保效应五大利好因素，香港最坏时候已经过去。根据以往经验，住宅楼市经过8个月的调整，购买力会释放，相信明年2月即农历新年后楼市会再现小阳春，楼价重现喷射式上升，中小型住宅楼价明年升8%至10%，豪宅物业价格则升3%至5%。
供应续减少 新年后小阳春
然而，由於未来土地供应减少，一手楼空置税料难於今个立法年度通过，加上政府放宽首置现楼按保，利好二手楼交投，相信明年新盘销售量约1.9万伙，未及今年销售量逾2万伙般多。相反，二手成交量则受惠政府放宽首置现楼按保，明年二手交投量料升12%至4万宗。
廖伟强又指，政府放宽首置按揭保险限制后，1,000万元以下二手楼亦可享有高成数按揭，会令过去数年发展商将货就价而大量兴建的纳米单位吸引力大减，预计未来发展商将减少兴建该类纳米楼，此类单位楼价料有下调压力。
按保惠二手 明年或6年最旺
布少明预计，明年首季楼价会持平或轻微下跌，待本港「社会事件」平稳后，用家需求持续，料农历新年后楼市会出现小阳春，第二季楼价会进入升轨，料全年升5%。受惠政府放?按保，他预计，新界区纳米楼需求可能下降，而市区纳米楼需求仍然存在。
他又预期，由於未来土地供应减少，明年新盘价量齐跌，销售量料由今年约2万宗下跌至明年约1.8万宗，成交额由今年约2,040亿元跌至明年约2,000亿元。二手市场则受惠於放?按保，料成交量按年升14%至4.7万宗，见6年新高；成交金额达3,800亿元，见10年新高。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年新盘销售量集中1,000万元以下单位，600万元或以下占29%、600万至1,000万占47%。
明年新供应 屯门元朗最多
他预料，明年全港有2.7万伙潜在新供应，屯门及元朗区占最多。但是2019至2020年财政年度首3季的私人房屋土地总供应量仅9,230伙，远低於过去7年平均1.94万伙，相信在补地困难及发展商积极推售货尾的影响下，料明年一手注册量维持1.8万宗。
各大代理行或测量师行对明年住宅楼价看法
代理行／测量行 明年住宅楼价展望
中原 下跌6%至8%
美联 升5%
利嘉阁 中小型住宅升8%-10%；豪宅升3%-5%
香港置业 5%波幅
戴德梁行 上半年跌10%至15%
■制表：记者 梁悦琴
利嘉阁展望明年楼市表现
2020年 2019年 变化
整体私宅登记量 5.90万宗 5.64万宗 升5%
一手私宅登记量 1.90万宗 2.08万宗 跌9%
二手私宅登记量 4.00万宗 3.56万宗 升12%
二手占整体成交 68% 63% 升5点
整体私宅买卖总值 6,000亿元 5,360亿元 升12%
指标屋苑楼价 升8%至10%
指标屋苑租金 跌2%至3%
大型单位楼价 升3%至5%
大型单位租金 跌5%
注：2019年及2020年数据为预测数字；统计有作四舍五入。
App下载
