名牌續撤出 旺區舖租大跌八成

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名牌續撤出 旺區舖租大跌八成
(文匯報) 2021年12月6日
新冠肺炎疫情持續近兩年,本港奢侈品零售市場在封關下受到巨大打擊,國際名牌陸續棄租核心區旗艦店 ,部分一線旺區的舖租大跌七八成。早前有消息指,英國名牌皮具店Burberry租用10年的銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心3層複式巨舖將於明年初約滿,品牌已決定不續租。

Burberry傳連棄守兩巨舖

位於銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至2樓複式舖位,面積合共5,200方呎。翻查資料,10年前受惠於內地客訪港消費高峰期,當時Burberry以每月約770萬元租用舖位,較前租客高2.5倍。其後品牌於2015年再加至880萬元續租,及後租金回落,估計目前月租約200萬元水平,換言之租值6年跌了77%。

另有消息指,Burberry同時部署棄租尖沙咀廣東道複式巨舖,租約同樣於明年初到期。該舖位於新港中心地下G4及G5連1樓104至106及2樓207至209號,處廣東道及海防道交界單邊,建築面積共約10,140方呎,由2011年起租用至今,2014年時月租一度高達650萬元,呎租641元,但現時月租由高位下調逾三成至約450萬元,呎租約444元。

該品牌高峰期曾為上述兩巨舖每月合共支付高達1,510萬元租金,若兩舖關門成真,其在港將只餘11間商場分店。

歐米茄9年舊舖也放棄

事實上,名牌店棄租潮早在去年開始。翻查資料,瑞士名錶品牌歐米茄(OMEGA)於2011年以月租500萬元搶租原由莎莎化妝品承租的金朝陽中心地下F舖連1樓,及後更以月租300萬元承租毗連的地下E舖及大型廣告位,打通成8,600方呎旗艦巨舖。

據悉,上述商舖租約在2015年到期,歐米茄續租4年,兩舖連廣告位月租高達960萬元,呎租1,116元。最後商舖租金雖經已調低,惟品牌仍不敵新冠疫情,須撤出羅素街,放棄該租用達9年的巨舖,預計每年節省超過6,000萬元租金支出。

與此同時,同街個別業主為免物業空置至新年,而將舖位平價短租。市場消息指,銅鑼灣羅素街18號地下,原租客Colourmix遷出,並已獲口罩店以每月10萬元短租五個月,租金大跌86%。該舖位建築面積約1,000方呎,正向時代廣場,折算呎價僅約100元,僅為上述歐米茄分店高峰期呎租的9%。消息指,租約期至明年3月止,即橫跨聖誕及新年檔期。