樓市五節棍之住宅價保持窄幅波動

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地產新聞
樓市五節棍之住宅價保持窄幅波動
(林木地) 2021年3月6日
第一棍:住宅樓價保持窄幅波動

本港樓市經歷政經風暴,樓價依然保持硬淨,今年市場預測,基本以看好為主調,只是升幅上差異,最新有分析估計,年內樓價有百份之五波幅而已。

《搵銀報》報導,星展:樓市剛性需求大,今年樓價上下波動5%。本港樓市去年在疫情下未見重大調整,星展香港房地產業分析師丘卓文表示,本港剛性需求非常強勁,「很多人好想買樓」,只要首期不是問題,剛性需求仍在,加上低息環境持續,業主持貨能力強,料今年樓價相對平穩,上下波動約5%。股份方面,他看好新世界發展、恒隆及太古地產。

第二棍:地產經紀人數連跌

樓市成交量不俗,本港代理人數則見高位回落,且連續錄得兩個月持牌人數回落,反而數字反映,代理分行數字則仍擴張中。

《文人報》說,2月代理人數4.06萬,按月微跌0.1%。雖然近期樓市成交市况熾熱,但持牌地產代理人人數持續下滑;根據地產代理監管局公布的最新數據顯示,截至今年2月底,持牌代理人數總共錄得40,678人,較1月錄得40,717人,按月減少39人或近0.1%,亦是繼去年12 月錄得的高位40,802人後,連跌兩個月、累積減少124人或0.3%。另一方面,反映地產代理行的分行數目的營業詳情說明書,數字卻按月回升,2月報7032份,較1月份錄得的7016份,增加16份或0.2%

第三棍:山頂洋房天價月租百三萬

超級豪宅仍是市場焦點,位於山頂一項出租洋房,新近以月租一百三十五萬獲承接,市場形容月租等同一個上車盤首期支出。

《搵銀報》表示,九倉山頂種植道洋房,135萬元租全港最貴。九倉旗下山頂種植道洋房項目11 Plantation Road,其中一幢洋房以135萬元租出,料創全港物業租金新高紀錄,足夠入市沙田第一城的細單位首期。九倉持有、並由會德豐地產發展及夏利文物業負責租務的山頂項目11 Plantation Road,剛租出House 1洋房,洋房實用面積10,804平方呎,月租135萬元,呎租為125元。

第四棍:恒大斥巨資元朗建洋房

土地交市場回升,最新由內房龍頭持有本港元朗和生圍項目,達成補地價四十多億元,將會發展大規模洋房群。

《方向報》講,恒大和生圍補地價41.5億。再有新界大型物業發展完成補地價,中國恒大元朗和生圍項目,市場指項目與政府完成補地價協議,涉額接近41.5億元,為超過3年來最大宗同類個案。以擬議住宅樓面約89.3萬方呎計算,每方呎補價約4,643元。該地皮位於加州花園以北,發展商於2019年以逾47億元向恒基地產購入,連同最新補價金額,總地價成本接近90億元。

第五棍:一手樓盤紛紛吸水

一手盤紛紛魚貫登台,本周末多個新盤混戰,發展商磨拳擦掌吸水,亦有新盤公布最新價單,維港滙I折實入場價六球半水平。

《阿爺報》指出,維港滙I首推108伙,均呎價2.46萬。會德豐地產、信和置業、嘉華、世茂集團及爪哇控股牽頭發展的西南九龍荔盈街維港滙I公布首張價單共108伙,折實平均呎價24,628元,重返2019年9月鄰近由新地推售的南昌站匯璽III第二批折實平均呎價24,340元水平,277方呎開放式戶折實641.6萬元入場。發展商指較同區海景餘貨單位有15%至20%折讓,項目開始收票,最快周內開售。