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地產新聞
蝕讓潮蔓延投資者拆售
(東方) 2020年9月25日
近月環球經濟不穩,本港不少住宅業主都選擇跳船,部分更不惜損手離場。其中六年前一口氣從政府買入大批西貢萬宜漁村單位的投資者,近日以280萬元賣其中一個單位,與購入價相若,料蝕使費離場。而尖沙咀凱譽亦連錄兩宗帳面貶值登記成交,個別較一四年購入價還低逾90萬元。

資料顯示,上述萬宜漁村物業是1樓雙號單位,原業主於一四年底,透過公開拍賣斥3,080萬元向政府產業署購入的11個單位之一,以每伙平均買入價約280萬元計,是次屬平手出貨,料要損失印花稅及佣金等使費。

滿名山高層千萬元有找

據悉,同批物業現時已沽兩伙,另一個為2樓雙號單位,早於今年七月底,以298萬元登記轉手。而位於1樓雙號單位,一八年二月亦曾售446萬元,但有關交易在兩個月後取消。

事實上,政府六年前推出上述一籃子物業拍賣,實用面積共約5,126方呎,每伙面積約466方呎,當時開價1,600萬元,平均每伙約145萬元,吸引近百人到場。有意競投者需交100萬元本票,有10組準買家出價,終由該投資者以較開價高逾九成價錢入市,創當時項目新高,較銀行估值高約50%。

至於市區豪宅凱譽,今年錄得8宗二手買賣登記,當中7宗屬帳面貶值個案。當中剛錄得買賣的中高層戶,實用面積677方呎,以1,950萬元售出,呎價28,804元。原業主持貨約六年,成交價較購入價低約4.5%。

老牌家族5050萬掟峻弦

另一個為中層單位,實用面積445方呎,成交價1,100萬元,呎價24,719元,原業主持貨近五年,帳面貶值約1萬元。區內代理指出,兩個單位均由同一業主持有,曾於市場放盤,市傳新買家為同一人。

而屯門滿名山亦再錄帳蝕個案。資料顯示,單位為滿庭9座高層D室,以990萬元登記售出,較一六年購入價,帳面跌價逾40萬元。若以單位實用面積840方呎計,呎價11,786元。

同時,利嘉閣鮑允中透露,牛池灣峻弦2座高層複式戶,實用面積約2,349方呎,減價1,550萬元,以5,050萬元沽,呎價約21,499元。市傳沽貨原業主為老牌家族。

另方面,有買家趁低吸納。消息稱,大埔溋玥‧天賦海灣11座高層單位,早前以買賣公司形式轉手,作價約1,500萬元。據公司註冊處資料,該單位公司董事包括六福集團家族成員黃蘭詩等。