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地產新聞
二手大單位劈價兩成
(東方) 2020年8月4日
新冠肺炎疫情仍未受控,部分地區業主接受現實,加大放盤單位減幅出貨,個別高達兩成。其中青衣灝景灣套三房戶,減價250萬元後,以1,000萬元沽,創同類型單位超過一年最平。九龍站漾日居套三房戶更劈價逾「四球」易手,低市價約5%。

各區交投急速向下,業主劈價自救。美聯李貫甡表示,自從疫症再爆發後,青衣區二手市場議價空間增加到5至8%。上述灝景灣1座低層A室,實用面積666方呎,六月放盤叫價1,250萬元,期內降價約20%售出,呎價15,015元。原業主於一二年四月以545萬元購入,帳面仍賺455萬元。

他又指,該單位新買家為區內客,在市場睇樓已經一段時間,獲減價後可以高成數按揭入市。而近日區內二手樓查詢上升,如上述「筍盤」很快便被吸納。

九龍站屋苑議幅達10%

利嘉閣彭錦添則透露,同區盈翠半島6座中層B室,實用面積約756方呎,套三房連儲物室間隔海景單位,上月才以1,350萬元放盤,近日減至1,318萬元沽出,呎價約17,434元,低市價約3%。而過去周末該區累錄3宗二手買賣。

豪宅地區減幅更狠,中原胡鴻洲稱,上月中肺炎疫情大爆發,九龍站不少業主叫價態度軟化,區內放盤減價空間普遍高達10%。其中漾日居2座中層B室園景單位,五月底開價2,380萬元,原業主眼見疫情第三波嚴重,市場氣氛較差,難得有用家洽購單位,最終劈價430萬元或18%,以1,950萬元出貨,呎價20,945元,較銀行網上估價,以及上月同類型單位成交價均低約5%。

撤辣可助市民更易換樓

胡氏補充,隨着業主主動劈價,七月下半月成交逆市做好,全月共錄30宗成交,屬今年最多。他認為,政府撤辣可讓市民更容易換樓,市場放盤量上升,交投量亦會同時向上。

此外,荔枝角曼克頓山近日連錄買賣成交,個別減價超過「兩球」。香港置業馬泰陽表示,該項目2座一個高層A室單位,實用面積1,591方呎,附裝修,連車位叫價4,250萬元放售,剛減至4,000萬元沽出,呎價25,141元。