青協：宿舍自負盈虧 租金作營運維修用途
由提出至落成耗時8年、斥資1.7億元興建的本港首個青年宿舍PH2項目今年3月陸續入伙，日前首度邀傳媒參觀。政策原意是紓緩青年短暫住房需求之餘，讓他們居住的5年內儲錢、創業，甚至買樓，惟如意算盤可能難實現，因為青年宿舍的租金並非想像中的便宜：在全港租金指數連跌9月的情況下，該宿舍租金維持去年的訂價，即單人及雙人單位租金分別4,248至8,711元。負責營運的青協解釋，宿舍須自負盈虧，政府無提供地租、差餉等優惠，大部分房租都用作日常營運，及存在基金內作日後維修、檢查之用。一年後，他們才會作出租金調整。
位於大埔的PH2提供78個宿位，去年底接獲約900份申請，超額逾十倍；今年3月陸續入伙，料8月全數租出。宿舍單人單位的共用空間包括廚房、洗衣房、多用途空間等，日前首度邀請傳媒參觀。
設備齊全 防住戶「爭機用」
香港文匯報記者於現場觀察，宿舍房間開揚、實用，房間有大玻璃一覽林景，傢俬亦相當齊全；而共用的廚房、洗衣房都設備充足，洗衣機和乾衣機各有數部，相信不會造成住戶爭機的情況。
環境設備充足，惟租金則不似預期。宿舍單人單位有70個，面積由187平方呎至232平方呎不等，租金由4,248元至5,831元；雙人單位只有兩個，面積398平方呎，租金由8,670元至8,711元，兩種單位呎租約22元。
以租客平均收入1.64萬元來計算 ，扣除租金，只剩約1萬元去用作交通費、伙食及個人開支，如果計及家用、水電煤和保險等開支，隨時沒有錢可供儲蓄，即使住滿5年，亦恐難實現置業夢。
公屋聯會倡設租金儲蓄
公屋聯會總幹事招國偉指出，與坊間的共居單位月租僅超過3,000元相比，青年宿舍的租金水平偏高，他憂慮未必能助入住的年輕人儲錢及未來置業，建議設租金儲蓄計劃，為青年儲起部分租金。
疫下錄數戶沒承租
同時，全港租金指數已連跌9月，該宿舍的租金亦不比同區私樓便宜得多。不過，青協督導主任黃秀儀認為，青年宿舍難以與私樓比較：「第一、樓齡唔同，第二、宿舍又對住戶多啲支援，比如青協會定期舉辦活動，提升青年個人資本，包括生活技能、人際網絡及財務規劃等。」然而，她承認租金是按去年中鄰近地區面積相若單位市值租金之55%來釐定，現在或較市場滯後近一年。
宿舍的租金水平起碼要一年後才會作調整，青協亦不會因應新冠疫情作租金減免，黃秀儀說：「如果租戶真係好困難，可以個別嚟同我哋傾，其實有幾個申請者喺3月時已因疫情而打退堂鼓，沒有承租。」
她強調，青協並非要「賺到盡」，而是因宿舍以自負盈虧模式運作，租金先用於應付日常營運開支，包括保安、清潔、冷氣等；亦需撥備「宿舍維修儲備基金」，目標是600萬元，以應付日後大型維修，如檢樓、外牆維修等。
黃秀儀總結青協興建、營運宿舍經驗，建議政府加大支持力度，如提供地租、差餉等方面優惠，又認為應放寬申請者的年齡上限，由現時30歲提高至35歲。
■香港文匯報記者 明其道
App下載
