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地產新聞
無懼美制裁 新盤單日售318伙
(文匯報) 2020年6月1日
Wetland 2期次輪近清袋 8日累沽489伙

中美緊張局勢升溫,美國總統特朗普稱將取消香港特殊待遇,却無損小市民置業決心,累收7,631票、新地旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期昨推售次輪298伙,即使昨日天文台先後發出紅黃雨警告,消息指,全日售出292伙,銷售率達98% ,短短8日該盤累沽 489伙。連同其他新盤昨日合共售出318伙。5月以來新盤已累售約2,100伙,見近一年新高,反映置業需求殷切。

記者昨早所見,於九龍站環球貿易廣場之售樓處,不設大手客時段,由於早前已進行了抽籤,準買家昨分不同時段到場揀樓。最早一場揀樓時段為早上8時半,適逢天文台昨先後發出黃雨及紅雨警告信號,但仍有相當多準買家準時到場揀樓,而在發展商安排的防疫措施下,每組準買家站得疏落之際,人龍更塞滿整個大堂,並一直延伸至樓下兩層。

大手客1730萬購3個兩房戶

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行出席率近80%,年輕買家比例高見70%,有一組客大手斥資1,730萬元購入3個兩房戶作長線投資。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指,該行的年輕買家比例高見70%,當中有一組年輕區內客斥資約1,100萬元,分別買入1個一房戶及1個兩房戶,料作自住用途。他指,預計項目落成後,呎租可逾30元,回報率3厘。

樓花期約一年多的Wetland Seasons Park第2期位於濕地公園路9號,位處項目中央及西面位置,昨日發售次輪推售298伙,折實售價約398萬至1,695萬元,折實呎價約10,744至16,118元。

利奧坊.曦岸兩日成交12伙

此外,恒基地產旗下旺角利奧坊.曦岸繼續進行銷售並錄承接,獲港人首置客追捧,截至昨晚7時,兩天錄12伙成交。昨天獲認購的單位包括3伙一房及1伙開放式戶,據悉,4伙買家均為本地首置客,反映市場剛性需求強烈。

陳永傑指出,自全國人大於5月22日公布港區國安法以來,過去一周本港新盤售出近1,000伙,遍布全港各地,而昨日美國總統特朗普宣布展開撤銷香港特殊待遇地位的程序,本港新盤銷情持續火熱,反映市民以真金白銀投下信心一票,相信對中小型住宅影響不大。他估計,由目前至今年底本港住宅樓價會上升7%,CCL重上190點的歷史新高。

5月一手料售2200伙見1年高

他稱,截至昨日為止,5月一手成交近2,100伙,相信全月一手成交可達2,200伙,為近一年新高,當中以中小型物業為主,主要受惠於剛性需求、置業作對抗貨幣貶值之用等。據統計,過去半個月新盤銷情火熱,單是天水圍Wetland Seasons Park第2期於短短8日累沽逾480伙,佔全月一手盤成交量約23%,永泰旗下屯門OMA by the Sea 亦累售273 伙,萬科香港旗下長沙灣The Campton 首輪發售188伙更於首日沽清。

美聯:多項利好因素撐樓價

美聯物業行政總裁布少明表示,縱然美國總統特朗普稱將取消香港特殊待遇,觀乎目前資金充裕、低息持續、業主持貨力強,加上供應少及剛需強下,樓價短期或會較波動,但相信大跌機會不大。

他認為,目前資金充裕,最新4月份存款數字近13.9萬億元,不僅較08年底高出近1.3倍,比起03年底更多約2.9倍。而且美國推出無限QE,目前香港銀行結餘升至約948億元,比起4月中已高出約75%,相信本港息率將持續處低水平,對實物資產市場帶來支持。

此外,由於目前樓市短線炒家絕跡,以用家及長線投資者為主。與此同時,超過六成半的業主供滿樓。值得留意,目前業主借貸比率不高,以今年首4個月計算,新造住宅物業的平均按揭比率約55%左右,即平均支付首期達45%。由此可見,業主持貨力強,相信大幅減價賣樓個案不多。

香港文匯報訊(記者 蔡競文、梁悅琴)