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地產新聞
疫襲樓市 首5月新盤沽5255伙挫半
(文匯報) 2020年6月1日
縱然5月一手盤銷情回勇,惟新冠肺炎疫情肆虐全球,本港經濟亦進一步惡化,失業率持續上升,發展商一度延遲推售新盤下,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年首5月以來新盤售出約5,255伙,按年仍大跌49 %,整體樓價則比去年底回升約0.2% 。業界人士指出,6月至少有3個合共2,000伙新盤單位應市,料發展商開價仍會趨克制,連同其他已開售中新盤持續發售,市場估計,6月新盤仍會保持2,200伙成交,與5月份相若。

新地售逾1600伙 吸金132億稱王

根據統計指出,今年首5月新地透過推售天水圍Wetland Seasons Park 1及2期,以及至少18個貨尾盤合共售出逾1,600伙,吸金逾132億元,成為賣樓王。緊接其後的會德豐地產亦以銷售日出康城Ocean Marini,以及至少7個貨尾盤合共售出逾630伙 ,套現逾60.7億元。雖然未有全新盤推售,長實靠推售長沙灣愛海頌等貨尾盤售出約250伙 ,套現約30億元。

6月至少推3新盤共2千伙

據了解,6月份計劃推售的新盤中最大規模是長實與港鐵合作的日出康城SEA TO SKY,共有1,422伙,長實地產投資董事郭子威日前表示,已經向有關合作的地產代理,授出推廣委託信,形容項目的銷售已經進入最後直路階段,並預期6月份會進行首輪銷售。

會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS正待批售樓同意書,料最快6月推售,項目提供413伙。其士國際與市建局合作的旺角福澤街8號傲寓亦有望6月出擊,項目提供144伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,從5月份市況來看,中小型住宅剛性需求仍大,相信6月份發展商繼續克制開價,估計6月新盤仍會保持2,200伙成交,與5月份相若。他又指,由於中小型住宅剛性需求大,低息環境持續,買樓可抗通脹下,料目前至今年底本港住宅樓價會升7%。

美聯物業行政總裁布少明表示,6月將有2至3個大型新盤部署推售,相信發展商為求去貨,首張價單仍會以貼市價甚至低市價推出,才可吸客,估計6月全月新盤可售出約2,000伙,與5月份相若。

供不應求 無需大減價搶客

展望本港樓市,他認為,本港住宅供應少,賣地供應目標一再調低。事實上,以今年上半年計,賣地計劃僅可建約3,400個單位;相比起今年首5個月新盤售出逾5,000個單位,可見供應未追得上需求,而發展商補地價困難,相信大幅減價搶客的機會不大。

綜合而言,樓價短期會較波動,但估計大跌機會不大。交投方面,料市場氣氛趨觀望,一手定價為市場焦點,相信發展商仍會繼續推盤,但二手成交有機會放緩,由5月約5,000宗下跌3成,至6月份3,500宗水平。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)