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地產新聞
二線屋苑做價跌返一年前
(東方) 2020年3月24日
香港經濟步入衰退,新冠肺炎疫情惡化,對樓市構成重大衝擊,不少二線屋苑成交價更倒退到一年前水平。當中大埔富善花園做價一年以來首次失守「五球」,北角百福花園亦有兩房戶,較去年同類成交跌價23萬元。

美聯汪子龍表示,上述成交的富善花園單位為1座高層E室,實用面積365方呎,開價500萬元,略為減至498萬元售出,呎價13,644元。該盤對上一次錄得低於500萬元成交,為去年三月售出的2座中層D室,當時作價約478.8萬元。

此外,市場消息指出,上述百福花園百佳閣中層B室,實用面積543方呎,以790萬元售出,呎價14,549元。資料顯示,該座對上一層同室單位,坐向戶型完全相同,去年三月以813萬元登記成交,反映最新做價較一年前還低約2.8%。

太古城再跌穿千萬元

鰂魚涌太古城再錄低於千萬元兩房成交。美聯吳肇基表示,屋苑鄱陽閣高層A室,實用面積583方呎,坐向海景,去年七月放盤價1,050萬元,減至999.8萬元售出,呎價17,149元。新買家一直等待低於1,000萬元盤源,是次交易可受惠於政府放寬按保措施,遂拍板入市。

市況一直回軟,業主叫價已沒有條件像早前強硬,豪宅也要劈價沽貨。香港置業區達鴻表示,九龍站凱旋門觀星閣高層A室,實用面積1,382方呎,原叫價7,000萬元,終減價650萬元或逾9%,以6,350萬元易手,呎價45,948元。

殷然五年升值不足1%

由於樓價已失去上升動力,即使樓價穩健的豪宅物業,也難免出現輸錢個案。市場消息稱,西半山殷然高層B室,實用面積588方呎,成交價2,060萬元,呎價35,034元。據成交紀錄冊,單位一五年一手買入價約2,048.1萬元,至今只升值約11.9萬元,升幅僅約0.6%,料要蝕使費。

中原卜穎芝則透露,大埔比華利山別墅萊茵道單號屋,實用面積1,606方呎,成交價1,508萬元,實用呎價9,390元。原業主於一三年以1,700萬元購入,持貨至今帳面虧損約192萬元。

不過,放盤量少的居屋,樓價逆市新高。消息稱,何文田冠暉苑高暉閣低層24室,實用面積291方呎,一月份於未補價第二市場以438萬元放售,最終零議價售出,呎價15,051元,創全港同類市場呎價新高。