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地產新聞
樓市五節棍之三辣稅收減樓市降溫
(林木地) 2020年1月18日
第一棍:中資高價出手奪屯門地

本港經歷政經動盪,中資投資港地仍信心十足,政府今年首幅批出屯門住宅土地,由內房財團以積極出價奪得。

《太公報》話,佳兆業爆冷35億勇奪屯門住宅地。數年前幾乎陷債務危機的佳兆業,近年漸回正軌,去年底更重新出擊爭逐本港官地,終以35億元摘下屯門住宅地,屬預期之內,市場估計總投資約60億元。

該幅推出截標的屯門住宅地,緊貼屯門公路,附近有國際學校,兼享青山灣海景,故五截標時,吸引16家本地及內地發展商入標,反應不俗,市場對此地的估值約29至38億元之間。

第二棍:三辣稅收減樓市降溫

樓市成交銳減,連帶庫房辣稅收入大降,去年底三辣稅錄得減少二成,全年大減四成許,估計投資者及外來買家減少,稅收減少持續。

《阿爺報》指出,三辣稅收入去年大跌43%。去年底樓市再度回落,市場成交非常疏落,拖累政府辣稅收入跌至新低。據稅務局公佈,去年12 月三大辣稅(從價印花稅、買家印花稅及額外印花稅)共涉1,286宗,按月減少26%,稅收總額約8.99 億元,創2014 年後有紀錄新低。三辣稅收入跌幅最勁為從價印花稅(包括雙倍印花稅DSD 及新住宅從價印花稅DSD2),僅約6.7 億元,亦為紀錄新低。總結去年,三辣稅共錄得2.28 萬宗,稅款總計約209 億元,較2018年錄3.72萬宗及涉稅款367億元,分別按年減少39%及43%。

第三棍:超級豪宅勁蝕一億離場

經濟負增長,樓市敏感度高之豪宅及商廈,最受市場拖累,有豪宅劈價下,最新錄得半山名廈,更以逾億元巨額蝕本賣出,大幅損手離場。

《生果報》謂,豪宅連環「見血」,天匯複式輸逾億,峻弦樓王蝕千二萬。中美貿易戰對豪宅影響浮現,貴價戶業主為求出貨,個別仍願意大幅劈價。市場剛連錄兩宗大額蝕讓,有買家七年前豪擲逾九千萬元購入牛池灣峻弦一間「天池屋」,破盡區內歷來最貴住宅紀錄,惟天價樓王最終慘蝕超過1,200萬元,呎價2.4萬更創下天池屋新低。

過去約一個月,豪宅市場錄得最少5宗蝕讓,劈價潮更擴散至天價特色戶。新地(016)發展的牛池灣峻弦,相隔近四年後再錄「天池屋」蝕讓個案。

第四棍:新地跨年度紅盤錄掃貨

一手盤銷售保持,由新地跨年紅盤,獲大手捧場客,有買家逾二千萬掃貨,項目並以招標出售洋房物業,冀一炮過連番套現。

《阿爺報》講,樓市小陽春新盤成交上旬反彈71%,Wetland Seasons Park次輪單日售327伙,大手客逾2000萬掃2伙。新年伊始,發展商低開新盤即見旺場,新地以低市價10%推出天水圍新盤Wetland Seasons Park 日前進行次輪開售335 伙, 包括以價單公開發售331 伙及推出4 幢洋房招標, 消息指, 當日售出327 伙,佔公開發售331 伙的99%,有大手客斥資近2,100 萬元連掃2 伙單位作自住用途。該盤於短短一周已售出699 伙,帶動1月首11日新盤成交量達862 伙,已比上月全月只有503 伙成交量回升71%。

第五棍:超人寄語社會不變承諾

長實超人自退休後,一直鮮有公開露面,今次在集團周年晚宴,只在同名基金會的小冊子封面寫上《萬變社會、不變承諾》,而小超則寄語,港人可克服當前逆景,並指港人往往在不同事件後愈變愈強。

《誠報》話,長江周年晚宴,李嘉誠揮手祝願萬事如意,李澤鉅:港人愈變愈強料可克服挑戰。長江集團舉行周年晚宴,資深顧問李嘉誠、長和系主席李澤鉅出席晚宴前見記者。不過,李嘉誠未有回應記者提問,說「今日真是不講話」,「祝這麼多傳媒界好朋友,新年萬事如意。」李澤鉅在晚宴發言時表示,相信港人可克服當前逆景,指港人往往在不同事件後愈變愈強,更大智大勇,更懂得互諒互讓。

反修例風波持續七個月,李嘉誠昨天現身,各界關注他對過去本港局勢及未來發展有何看法。不過,91歲的誠哥笑容滿臉地多次重申不答問題,「不講話,真是不講話,祝你們樣樣都好。」在晚宴開始前,現場記者獲派發一本李嘉誠基金會的小冊子,封面寫上《萬變社會、不變承諾》。內頁印有李嘉誠的說話,指「謙虛見知識之博,服務彰生命之忱」。