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地產新聞
十大屋苑四個月最靜
(東方) 2019年12月9日
樓市去向未明,買家入市意欲減弱。地產代理指出,周末兩日十大藍籌屋苑只錄約3宗買賣,創逾四個月以來新低。當中,天水圍嘉湖山莊期內只錄1宗成交,呎價繼續低於1萬元水平。鰂魚涌太古城亦有單位減價兩成沽出。

第一城兩房戶賣535萬

中原指出,上述十個屋苑對上一個周末錄8宗成交,相較之下本周交投量減少62.5%,有7個更「捧蛋」。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場擔心社會氣氛再次惡化,加上中美貿易戰亦反覆,準買家對入市抱觀望態度,同時近期發展商加快推盤步伐,搶去購買力,導致買賣投淡靜。

事實上,近期上車盤交投已經明顯「插水」。該行伍耀祖表示,嘉湖山莊本月暫錄5宗買賣,平均實用呎價9,645元。近日麗湖居10座低層C室三房戶以520萬元易手,實用面積546方呎,呎價9,524元。由於購買力被冰封,屋苑業主目前議幅已經提升1至5%。

至於另一個細價項目沙田第一城,同樣要減價吸客。美聯翁凱傑透露,屋苑十二月只錄兩宗成交,過去兩日售出一個兩房單位,為52座高層G室,原先開價550萬元,外區上車客獲減15萬元後,借足九成樓按入市,成交價535萬元。以上址實用面積304方呎計,呎價約17,599元。

天鑄削620萬沽 料損手

中價物業減幅更明顯,中原趙鴻運表示,太古城周末只錄1宗交投,為唐宮閣低層F室兩房戶,實用面積583方呎,上月初放盤,累減250萬元,剛以1,000萬元沽出,呎價17,153元。他續指,平價盤被消化,而後市未明,準買家期望有更大減價空間,加上年底受節日氣氛影響,導致市況膠着。

此外,豪宅市場再出現蝕讓套現個案。美聯鄭桂鈺稱,何文田天鑄一個高層海景戶,由內地業主持有,去年開價3,600萬元放售。隨着市況轉靜,累積劈價620萬元,剛售2,980萬元,以實用面積約1,000方呎計,成交呎價約3萬元,屬同類型單位近期低位。上址為原業主於一五年購入,期內僅升值不足1%,料蝕使費離場。

新盤恆大‧睿峰收230票

至於新盤市場方面,據一手銷售資訊網顯示,嘉華國際(00173)旗下啟德嘉峯匯周末售出約125伙。而綜合市場資料,一手市場過去兩日共錄約150宗成交。至於長沙灣恆大‧睿峰上周五推出首張價單共86伙,消息透露,市場已累收約230票,超額近1.7倍。