環球經濟不穩下，美聯儲局一如預期加息0.5厘，本港息口亦再上調，惟內地逐步放寬防疫措施，香港亦達至變相「0 + 0」，兩地免檢疫通關指日可待的「沖喜」下，市場人士對香港樓市前景好淡現分歧。有人預期樓價明年谷底反彈15%，亦有人料受累供樓壓力加大，樓價反而繼續下跌5%。
供樓壓力增 樓價或跌5%
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢昨指，住宅市場仍然受加息及環球經濟影響，左右買家入市意慾，部分業主亦因供樓壓力加大而擴闊議價空間。預計明年上半年樓價仍維持跌勢，但隨着息口有望見頂，下半年樓價將漸趨穩定，全年預計持平或調整5%。
她又指，今年一手成交減慢，發展商持貨量增加，估計明年將加快推盤，並「貼市開價」吸引買家。同時股票市場近日逐步回升，若明年能保持升勢，加上憧憬逐步恢復正常通關，相信能帶領本港經濟和樓市回暖，住宅成交量或比今年低位回升20%至30%，與2019、2020年水平相若。
美縮加息幅度 利好市場
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，是次加息反映美國面對經濟衰退的壓力，開始縮減加息幅度，屬正面訊息。在資金成本壓力下，本港銀行加息難避免，但現時香港按息介乎3.375厘至3.625厘，較過去30年平均按息4.3厘，仍有0.925厘至0.675厘的差別，屬低水平。
近期內地及本港逐步放寬防疫措施，復常方向相當明確，他相信兩地有望明年初落實恢復正常通關，整體經濟定會明顯好轉，市民入市意慾亦會大增，屆時樓市交投量明顯回升，樓價有望見底回升，如果加上政府適時減辣，樓價有望明年首季觸底，全年或谷底反彈15%。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為未來息口上升的壓力放緩，對置業者的隱憂亦減少，現時市場聚焦於內地逐步放寬防疫措施，香港亦達至變相「0+0」，兩地人流、物流，以至經濟商業的流動都會加快，相信對香港經濟復常絕對有幫助，同時亦可提振樓市。
憂「遲買會貴」 二手交投增
中原按揭董事總經理王美鳳同樣看好明年樓市，香港與內地恢復正常通關又如箭在弦，美息明年見頂及息率走勢步入明朗化等因素，市場氣氛正在好轉，近期二手交投明顯增加，開始醞釀由「遲買會平」轉為「遲買會貴」的心態。雖然預期銀行加P後對市場氣氛構成一定影響，但本港加息周期較以往相對溫和，相信有助市場加快消化加息的影響。
王美鳳指出，今年美國面對歷史性高通脹問題而連續大手加息，距離美息見頂的加幅只有約0.5厘至0.75厘，預期明年美息加幅放緩及見頂。雖然明年美國息率將在見頂後橫行一段時間，當中主要視乎通脹回落速度，但在通脹明顯回落後，美國亦需要處理猛烈加息帶來經濟衝擊的問題，加上市場憂慮美國步入經濟衰退，故此相信市場已預期美息在高位一段時間後將掉頭回落。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
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