經濟雖邁步復常 小心不利因素餘波
香港經濟正邁步復常，壞消息逐漸消散，尤其是憧憬很快能與內地恢復正常通關，為香港帶來「生錢」，市場對明年樓市轉趨樂觀，四大行料明年樓價將回升逾5%。不過，總結今年樓市表現，受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及加息四大因素影響，全年樓價下跌近16%，根據地產代理按走勢推算，今年預計私宅成交4.04萬宗，按年急挫41%，是1996年有紀錄以來新低；成交額亦按年急挫46%，為9年來新低。◆香港文匯報記者 黎梓田
根據土地註冊處資料（截至12月8日），今年整體私人住宅累錄38,649宗買賣登記，涉及金額約3,704.41億元。按走勢推算，全年登記量預計最終只能錄得約4.04萬宗的超低水平，較2021年急挫41%，勢創1996年有紀錄以來的歷史新低；物業成交總值方面，預測全年將大減46%至約3,826.30億元，由2021年逾7,000億元的歷史高位挫至9年來的新低。
樓市兩年內經歷「天與地」
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨指，香港樓市自2019年年尾開始現下調趨勢，緊接是今年第一季的第五波疫情，嚴密防控措施令該季經濟幾近停頓。接着是美國加息潮，至今年11月，美國已加息6次共3.75厘。種種不利因素下，今年住宅市場價量齊跌，去年至今年間經歷樓市的「天與地」。截至12月9日，中原城市領先指數CCL今年內已累跌近15%。
不過，陳永傑相信樓市將「否極會泰來」，原因是近期好消息漸浮現，如香港與內地恢復正常通關有望，市場盛傳將於新年前試行。惟經濟復甦需時，相信明年首季仍受着各項不利因素的餘波所左右，如果加上政府適時「減辣」，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%，即近乎收復今年的失地。
美若放慢加息 樓市可反彈
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦認為，現時香港距離「復常」只差一線，與內地正常通關指日可待，疫情對樓市的影響正日漸淡化，未來樓市走勢將視乎息口變化，如美國未來真的放慢加息速度，樓市在解凍後可望反彈，相信最快明年農曆新年後，發展商加快推盤步伐，帶動氣氛，整體交投有望回暖，明年樓價會「先穩後升」，料全年升約5%。
利嘉閣地產董事陳大偉指，中小型住宅（以全港50個指標屋苑作依據）價格於今年首11個月累跌13.7%，估計全年累瀉16%。近期內地陸續優化防疫限制，相信距離恢復正常通關不遠，配合其他壞消息漸散，料明年本港住宅交投可望重展活力，量價均可在低基數下反彈，當中一手交投料重上1.5萬宗，二手則挑戰4萬宗。至於中小型住宅樓價料升5%至8%，租金料升3%，而豪宅樓價則冀漲5%，租金表現持平。
港置行政總裁馬泰陽亦表示，近期香港檢疫措施有所放寬，股市率先重見曙光，不過對樓市並未像以往般迅速起到提振作用。12月為傳統市場淡季，雖然本港再度調整防疫措施，但市場仍備受壓力，相信經濟全面復甦需時。市場普遍預期美國加息周期很大機會在明年告一段落，香港市民亦對與內地恢復正常通關充滿憧憬，相信明年上半年樓價仍處調整階段，最快明年中才呈現突破，預計明年樓價波幅約5%。
通關復常不代表資金湧港
不過，有外資行對樓市前景仍審慎。仲量聯行香港主席曾煥平表示，看不到困擾樓市的因素明年會消退，若息口維持高位橫行，對香港樓市亦非好事。他認為，明年香港雖然有機會與內地恢復正常通關，但不代表內地資金會立即流入香港樓市。截至今年11月底，豪宅價格年內累計跌4.4%；中小型住宅價格亦跌11.6%，為2018年以來最低，估計全年跌14%。他說，若辣招持續，預料中小型住宅價格明年再跌10%，豪宅亦跌5%至10%。即使「撤辣」，中小型住宅仍會跌5%，豪宅則持平至跌5%。
App下載
