不宜開徵空置稅

　　對於普羅大眾來說，但凡政府徵稅都不是甚麼好政策，就像開徵銷售稅、增加薪俸稅，以及買家印花稅等等。以成功實施的額外印花稅和買家印花稅為例，原意是要打擊樓市炒風及阻止海外買家入市，最終卻打壓了二手放盤及令買樓成本大增，結果是樓價不跌反升。

　　如果真如傳聞，港府要開徵空置稅，首先必須是市場上有大量單位出現空置。目前二手市場盤源短缺，小業主一般不會無故丟空單位，因此真正的空置率極低。房屋供應主要來自一手盤，看看地產商是否囤積過多貨源？根據資料統計，目前全港私人樓宇的空置量只有42,900伙，佔樓宇總數3.7%，遠低於1997年至2016年的平均數5%，而相比樓市低迷時期03年的6.8%空置率，更是明顯少了近半。

　　港府近年經常表示，未來3、4年樓宇落成量達9萬多伙，意即每年有逾2萬伙新樓供應，如果以現在具爭議的9,000伙一手樓空置量來看，情況並不嚴重。新樓落成需要取得入伙紙及滿意紙，發展商經過一輪工程驗收，再打造示範單位，還要部署銷售策略等，往往需時半年以上才可賣樓，因此即使樓宇落成一段時間，仍有很多單位呈空置狀態。

做生意貨如輪轉 空置稅轉嫁買家

　　公道講，香港地產商賣樓以快聞名，俗話說做生意要貨如輪轉，很多中小型新盤都是即日賣光。如果樓宇落成後不賣樓，地產商未必有好處，誰保證後市一定升？做生意資金不回籠，非營商之道。不過，一些超級豪宅出現空置情況，是因為售價動輒「億億聲」，尋找適合買家或需時幾年，發展商並非故意丟空單位。

　　筆者認為目前不宜開徵空置稅，以內地許多二、三線城市為例，其空置率甚至高達兩三成，但內地政府都沒有開徵空置稅。假如香港硬要實施，不想賣樓的開發商，也可遲遲不完工或故意拖延拿取入伙紙的時間，直至拖無可拖的最後限期。

　　現今徵收的買家印花稅也是一個例子，地產商代買家支付了大部分稅款，最終也是羊毛出在羊身上。倘若空置稅真要實施，估計每年徵收稅率為樓價1%至5%左右，地產商仍然會將成本轉嫁給消費者。最終的結果是樓價升得更快，新盤沒有增加，雖然庫房稅收提高，但市民沒有得到好處。開徵空置稅會否出現反效果，當局要三思。