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大圍火車站依家起緊新樓，加上名城車位租貴，領會狂加租，附近臨時場起了樓，點睇仲有升值潛力。最緊要呢個場呢2年租金升了不少呢。
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金獅車位有近百份之四回報率，雲叠露天無蓋車位都要成80萬。客源和回報穩定，應該比較穩陣。名城好多車主都泊了那裡，遲d大圍車站起埋商場和樓。這是就是一個亮點。
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同金獅同期被拆售的富豪花園，開售價都係30萬左右，但豪富豪花園最近都係賣緊30萬左右，無咩升過，因為富豪花園屬已發展地區，附近無新樓盤。所以升值潛力較差。
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鄰近的雲叠露天近垃圾站車位都要叫價80萬以上，都有人泊緊，呢區車位需求應求不小呢。
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金獅2期比較近名城，且鄰近隆亨，新翠，領會場年年加價，而金獅管理比較領會安全，乾淨。有一定吸引力。金獅1期同2期契約有d唔同，2期租俾第三者或自用一定無問題。買時可留意一吓。
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依家名城車位租緊4仟幾蚊，好多名城sunday driver 和唔怕遠的名城客都租緊金獅2期車位。未有名城前空置率很高，依家地下果層近滿。經濟差，名城客更愛金獅。這個不用懷疑的。
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金獅車位價值當然不是名城同級，但同雲叠無蓋車位應該看齊。
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呢區將來一佰萬樓下的車位好快消失，就好似金獅樓價一樣。未升前80萬無人要，依家最高超過3球。
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31.
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| 2016-05-07 17:19 |
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華D兄，多謝你的看法! 近排有d忙，遲了那麼多才回應你。。。
我都算半個沙田友，升大學前都在沙田返學~
似乎師兄好睇好金獅2期車位，我會嘗試列d相反既睇法，大家研究下。
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32.
CD ROM |
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| 2016-05-07 17:42 |
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1. 依你所言，租客會係名城，或未來新盤住客。咁買家呢?
2. 如果經濟唔好，少左人養車，車位無咁緊張，金獅要比名城，雲疊平幾多，先有人肯租?
3. 金獅本身，上車當然係唔錯，但呢個盤係無太多條件比人地長住。後生仔女上車後如收入改善，好容易就搬走。。。
4. 做公屋生意我就認為更不可取，無他的，租客防守力偏低，並只租不買。
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有租客，自然有投資回報。投資要睇有前景的。未來這區將會有一個大商場，這亦是一個亮點， 你的理論是大路的。投資始終涉及很多因素及運氣。如果要我選這區現在還有水位的車位。我一定選擇金獅2期車位。
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買家就是國內，名城及將來大圍車站屋苑的業主及區外的投資者。他們相對花得起錢。現在金獅2期的業主，大部份已落入他們手中。一個名城業主擁有金獅幾個車位是等閒之事。
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政府都國內同胞投資政策，對這個屋苑車位及全港的經濟，起一定的關鍵的作用。
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36.
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| 2016-05-09 18:32 |
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最後也希望華D兄你注冊做長期網友, 多d回應分享~~~
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37.
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| 2016-05-09 18:32 |
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華D兄, 我唔敢講你對金獅2期既分析有無錯, 我只可以話我有深入留意既沙田區車位, 並未包括金獅2期. 原因我也在之前回應中大約交代了.
反而咁橋上個星期係附近食左間大排檔泰國野, 個人覺得幾唔錯!!!
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食完泰國野，可以到火車站附近酒吧或到甜品店消磨一會，或做個腳底按摩鬆一鬆。可能有更多投資靈感跟我們分享呢！
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回應標題。買車是為了 享受人生，買車位是投資保值。兩者的價值是不同。
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投資和投機都是一樣，是深入了解主體。洞悉話事人的動向，則勝算在握。有些屋苑車位大多數是本身屋苑的業主，有的是外來投資者話事。所以走長視或短線要弄清楚。
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