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地产博客 > 文亮语 返回
浏览人次：17711    回应：5
文亮语

淡市出击，旺市出货

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年5月24日

　　很多人问我什么是最佳买楼时间。我话跌市，因为只有在跌市时才能买到好东西，如果在楼市急升时买楼，经常都会买到一些低层后座。不过，买楼之后楼价依然上升，买家都会觉得很舒服，反而在跌市买楼。虽然可以用合理价格买到高层靓单位，但买家要有心理准备，买楼之后楼价会继续下跌。其实，大家可能忽略了一件事，买楼是长线投资。如果可以的话，一定要买比较优质单位，而只有在楼市下跌才有机会以合理价格买到优质单位。所以，在一个健康市场，楼价下跌反而会有更多人买楼。如果用不合理价格仍然只能买到劣质单位，这反而是一个不健康市场，楼价上升下跌不是市场唯一指标。这只是平衡各方面差距的一个用品，以买楼之后楼价升跌来看成与败，反而是不切实际。

　　在投资者角度来看，旺市不但不是入市时机，反而是出货时机，将手上比较不是那么优质的单位出售，这些单位如果在正常时间，简直是乏入问津。虽然卖走之后楼价可能会继续上升，但投资者仍然持有很多优质单位，他们所担心的是如何将那些非优质单位卖走，而楼市有高有低，在楼市低潮时同样金钱可以买到非常优质物业。如果不懂得淡市出击，旺市出货，很难成为一个一等一投资者。

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1. 张先生 2020-05-24 11:23:46
希望中央帮助或要求特区自行成立一个独立部门，类似当年 I. C. A. C部门，当年亦是因香港警察贪污严重并失效，现在就是我们立法机关失效，无法立法保障香港稳定及国家安全。
最好还是港人执法，本地法院审判，入罪及坐牢，干预程度会较少，减少损害一国二制！

我深信中国背水一战都要推这一条例，相信已充分评估过对香港经济影响 ，亦相信就算走资，移民潮，股楼大跌等，亦有可能暗地里集集结多个内地基金准备在港股大跌之际做白武士，中资可能会在低位大手增持，而楼市不但不会跌，可能仲会挟上去以示条例不会影响香港经济！！！！

2. 君子不立危墙 2020-05-24 11:35:37
擒日我屋苑好多人睇楼，应该系趁通关前大陆人未可以过嚟抢楼前偷步上车。

如果国安法可以全面落实，大大提升安居乐业指数，会改善大陆买家对香港的观感。

欧美江河日下，神仙难救，疫情的第二波攻击欧美点顶得顺？一人一票选出侵侵这样的弱智领袖，美国佬自作孽。

有班香港白痴系要反其通而行，移民去疫区，唔发瘟都出街都俾人打，人蠢冇得救。君子不立危墙，古有名训。
3. 引刀一快 2020-05-24 21:05:15
边个话香港楼市会冧。

https://mp.weixin.qq.com/s/6q9IpqIBKYMKTgI_L1OFiw


完全应嗮我呢两三年嘅讲法，融合、飞地、开水路落香港托市，全部应嗮。

旺市不远矣。
4. Jon 2020-05-25 11:36:20

刀兄，

你大陆朋友多应该知道，P2P，信托，原油保消灭了大陆很多中产，我是怕他们想下来买都没钱。广州经济好差，我几个租客都要调回北京总部，市场租金下调10-20不等，房价也是。深圳情况会稍好一点。估计大陆经济见底要到第4季度。目前楼市政策看不到有放宽，广东各地桑拿反倒开了不少，除了东莞，哈哈哈哈。。

5. 引刀一快 2020-05-25 23:34:51
Jon兄

唔使朋友，我自己都基本上系半个大陆人。你讲得冇错，大陆经济真系沉紧，不过，只要可以按揭，随便卖一间普通嘅大陆屋就可以够俾首期，好少少嘅就楼换楼。如果一个人攞到香港身份证，咁佢就好可能有特殊安排可以汇钱落香港（依家唔应该叫单程证喇）。

深圳嘅城市活力比广州强，系差在历史沉淀弱，什么休闲桑拿之类，的确开返好多，为社会泄洪？😂😂😂