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地产博客 > 文亮言 返回
浏览人次：17671    回应：13
文亮言

有出冇入，楼价租金怎能不跌

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年8月15日

　　现在楼市形势非常严峻，坏消息多过好消息很多，大家都相当悲观，但坏消息亦是好消息，由於香港封城，基本上没有国内人或者外国人到香港买楼租楼，但始终有一些业主要卖楼或者有租客退租，在有出冇入的情况下，的确令到各类型物业租金下跌，空置率上升，同时甲级写字楼以及铺位的价格亦下跌，但住宅物业则保持平稳，多少令人出乎意料之外，我相信疫情不会永远持续，估计在今年底，疫苗开发之后，全世界就会解封，同时购买力亦会被释放，租金与楼价有很大机会会调头上升，我并不是太乐观，只是讲出我个人观点。

　　不时有年轻朋友问我现在是不是买楼好时机，老实说，在新冠疫情下，我怎能够说是好时机，但新冠疫情同时禁止外来购买力入境，少了竞争对手，就可以说这是买楼好时机，原来有很多年轻朋友了解这个道理，所以最近有调查显示，大约一成被访年轻人话现在是买楼好时机，千祈唔好以为一成是很少，原来已经是9年内最高百分比，今次真系英雄所见略同。

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1. 英雄所见略同 2020-08-15 10:59:38
果一成后生仔冇咗父干盘仲有净几多？
2. 大乡里 2020-08-15 11:07:47
记忆中，中英谈判时是真移民潮，大量外资金钱离港。不过几年后，到了 97 却反而出现楼市高位，一片繁荣。


3. MT 2020-08-15 11:55:45
博士好似忽略左疫情令全球GDP急跌，唔系疫苗一出就可以复原
4. SYB 2020-08-15 12:21:31
沙士疫情是低残价。今次疫情是新冠价，数以倍计的高峰价。
有能力与外国回流的有钱佬争住宅楼盘？
5. 数以倍计的高峰价 2020-08-15 12:39:40
相比起五至十年前，老窦又老咗五至十年，买咗新楼的升幅有限，好难再复制了。
6. 一片繁荣 2020-08-15 12:40:13
一炮过full pay 先至系真实力。
7. 实力厚 2020-08-15 14:27:57
香港现时有15万亿存款，只须要有一万亿进入楼市，可以扫10万个平均值一千万港元的单位。
8. 只须要有一万亿进入楼市 2020-08-15 17:11:49
咁点解仲唔去扫？
9. 8楼问题的答案 2020-08-15 19:51:50
8楼问的好。 原因我估就系港府唔敢撤消BSD,AVD, SSD。只要冇晒所有辣招，并且容许炒筹，鼓励摸货，今年香港楼价升幅又会系全球第一。Agent,银行，律师事务所，搬运，电器，装修.......，所有行业都会旺到不得了，最终带动零售，餐饮。香港得救。

10. 十一哥 2020-08-15 22:23:14
9官 ! 焦点只怕金字塔顶崩、睇唔到塔底根基唔稳会成座冧、基层安居难、买楼絶望…公屋又等到飞升、正系反社会思潮追随者澎湃嘅主因 !
都系果句、正苦聚焦顾掂公屋、私楼由得自由放飞啦！
11. ki 2020-08-15 23:00:39
公屋不足，楼市健康，公屋有余，自找麻烦。
12. 满记 2020-08-16 00:13:29
 曾渊沧教授、 庄太量经济学教授、汪敦敬博士、 汤文亮博士，全部都有几层楼至几十个单位不等，也没有沽出过，大家明啦！美国无限量宽，使银纸无限贬值，物业一定升价！而且，他们现在还叫紧人买楼！现在传媒话香港七国咁乱，可是楼价无跌，若果不利因数年尾走了，楼价即时爆升！

现在 广义货币 畀九七年多了五倍 ，而且还在加速增加 ，无限银纸碰上必需品，还用讲结果！狮子山精神，香港人经得风浪起跌，书左最多好似亚 B 破了，七后又返生！虽然毒果洗了很多年青人脑变得黑心又破坏，但小人争不是比左正常人更多入市良机吗？疫情将有 疫苗， 所以疫情将受控。比一成首期便可上车完梦，香港不是太美好吗？很多教受指出，九四年至今，楼价减通胀，实际升了十多巴仙。你叫做教育、医护、建筑人工减一半，回到九四年时人工，你睇下他们愿意吗？这也是为何教畜，要改写历史，日本侵华利多於弊的原因！要将下一代洗脑，破坏经济，使楼价下跌！可是他们做到的，只是基层更穷困！食着人血馒头就是教畜！

13. 氐妥、弌姆 2020-08-16 10:34:35
美国派钱，Ｄ人都系走晒出来示威。