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文亮言

怕蚀底变成更加蚀底

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年8月7日

  招标卖楼的人大多数怕蚀底,以为可以得到市场最高价,其实可能适得其反,虽然在招标之前一定会搵一间估价最高的测量师行负责招标,不过,测量测为了夺得招标工作,通常都会将估价提高,但最后的入标价与估价相差很远,即使有第二round,标价亦很难会大幅提高,结果是成交价大幅低於市价,所以,一般资深投资者不会随便招标,除非是很难出售的物业,但并不是太多人明白个中道理。

  当开标之后,业主大多数唔会开心,於是来一次第二round,但最多是比最高标多5%,业主见状,大多数心灰意冷,求求其其将物业卖走,其实,如果业主采用私人协商,售价大多数比招标为佳,但业主未必会开心,认为某些人可以俾更高价,而招标虽然售价低,但反而令业主放心,认为自己可以攞到市场最高价。

 
 
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1. 亚Q 2020-08-07 10:13:03
我个缩骨旧老板最钟意无端端将物业招标假扮出售 ! 
2. 不是太多人明白个中道理 2020-08-07 10:19:55
辟泡一於借帝弊, 收购媚媚, 迟啲帝国行负利率, 老衬贴埋利事黎嫁女, 借得多赚得多借更多赚得更多。
3. 鸟5 2020-08-07 11:50:01
市场有价冇市啦!套9住晒,,借1分息,走5到...搅埋空置税2年溢价急升!点赌呀?
4. 鸟5 2020-08-07 11:55:59
仲谂住表面打楼,实玩高地策呀?当你有行会有针,深圳国家队计5到数!曾庆红旧班子都清埋!小第今次讲到好白!地覇套住,...大户攞货,越嚟越平!自己谂下!
5. 鸟5 2020-08-07 11:59:57
新中国历史冇失控财阀D件事...
6. 鸟5 2020-08-07 12:04:41
而家林郑一副牌(王道)软着陆,  亚爷 另一副牌(鬼道)睇手影玩紧!有D似97前一两年搅英资...太蓝不欲多言
7. 鸟5 2020-08-07 12:08:59
地覇冇出过黎亚支亚左都半年一年啦!已前,鬼杀咁嘈啦!教政府点做点做啦!
8. 鸟5 2020-08-07 12:16:15
2F,亚爷跟本冇QE,D3年不论鬼道,王道..行政全部一个方向闸水...侵侵贸易战开始!美元都系一个方向返美国,美金向地球系多左!但系返美国更多...
9. 鸟5 2020-08-07 12:30:54
林郑大机率连任,搅埋立法局,房策民生,...想佢死,不论黄蓝大有人在..睇大局,习生领导班子习性...连任系大机率!CY咸鱼翻生..新进蓝色KOL,专业背后讲是非!佢D云报仇咁报!佢都忍9左好耐...哈哈哈
10. 鸟5 2020-08-07 12:40:14
林郑有佢特别地方,一搅5掂,计5到数即时通知亚爷,5搅上身...等国家队帮佢谂!亚爷有资原,有国家级精英!D果系好事,对手太劲!
11. To 8 2020-08-07 12:57:40
媚媚唔卖俾阿爷都系步八号仔后尘。廿年前小李帮电报局搵小股东笨, 廿年后老衬搵阿爷笨。
12. 大户攞货,越嚟越平 2020-08-07 14:57:29
哩个禾欲来有保留, 中蠕动 on top 加廿亿买 data center, 虽然话系当封利是俾特衰正苦哩个衰仔, 毕竟是不按常理出牌。
13. 鸟5 2020-08-07 15:38:21
回上,一个国家既货币流通总量,同该国家既上市交易所流通总量系~~蚊脾比牛脾====眼前弹跳力5好当左地心吸...成千人向条亍倒立,5好当左佢哋已经顶住左果地球!
人在山中不见林...下下只系望住眼前颗树,去计个森林大小...倒果为因既思路
14. 鸟5 2020-08-07 15:43:02
小加手上有D货要林走年尾先走得..年尾前搅旺D个场..都系合情合理合法===一为神功二为弟子
15. 鸟5 2020-08-07 16:20:03
亚爷而家人仔系半封闭,一半亚爷同人抽!同人抽果Part有部份关香港事..有部份就直接国与国签货币互换协议(跟两国贸易定)...所以佢行政闸水可以冇需要加息都可以做效果!但有一样市场比较低调一佢系地球最大贸易国......佢对贸易已美元计价....但5系叫人(全部找美金)..所以搅清楚一D事情先...美汇..亚爷美债储备..息口..贸易国需要既美债储备===5可以用其他国家双提并论...最大贸易国既货币系半封...佢条节紧其他国家(美元)计价..等同可以条节地球(美债储备)货币互换===地球计价(用何种货币),双关贸易国(美债储备自动被条节...黄金储备已完成大部份..阿爷好稳阵!佢本来就应该稳阵!佢系全球最大贸易国GDp系美国六十六个percent%但如果计国内居民购买力!佢其实相等於美国gdp跑赢咗一倍.gtp系120%双对美国...睇经济唔好读死书净系睇表面果版...睇新闻净系睇标题,都随时出事喇!系咪?
16. 鸟5 2020-08-07 16:23:05
以上系比较深...不过下年纪大机会打货币战!系时候开始要留意下㗎啦1
17. 鸟5 2020-08-07 16:36:06
市场上大户动作系领先专家....
专家为赢家服务!今日我讲既!
军事为政治服务!
哲理系抽象!5明我都冇辨法
18. 下年 2020-08-07 18:50:11
凡一切戏皆是虚妄,打货币战要有暴风雨事件配合,睇到人上晒身欲摆不能。