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文亮言

风水先生败事有余

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年7月16日

  我睇网闻,见到施永青同一位风水大师唇枪舌剑。我记得当时我亦在场,老施和我讲地产,唔知点解,讲讲下会同风水大师开拖。坐在隔离的嘉宾问,老施食四方饭,点会在大型公开场合与风水大师唇枪舌剑。那位人兄不是地产界,不知道物业代理同风水先生是死敌。老施是物业代理界第一号人物,有此反应只是条件反射,生存的意识形态而已。

  我愈讲那位人兄愈不明白。他唔知道,物业代理在任何时间要搵一个买楼的人是绝不容易,尤其是可以买几千万一个单位的买家,随时因为风水大师一句话而生去那一单交易。老实说,买几百万甚至千几万楼的人,很少搵风水先生,费事俾那位风水先生话咁平嘅楼,唔需要睇风水。所以,愈贵的楼买家愈有机会搵风水大师睇楼。

  根据我的经验,任何一位风水大师都所睇的物业都只会弹不会赞。老实说,唔弹又怎样收费,弹完之后就会看准买家反应。如果他仍然有兴趣,就会改口话风水虽然不是十全十美,仍然有得补救。如果准买家犹犹疑疑,就会加多两钱肉紧。因为买家唔买这个单位可以买另一个,到时可以收多一次钱。难为那个物业代理,就嚟到手的佣金就失去,物业代理不同风水先生,要促成交易才有钱收。所以,物业代理与风水先生根本是天敌,至於物业代理怎样形容风水先生,大多数会话成事不足,其实败事有余才正确。

 
 
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1. 过路人 2020-07-16 11:17:51
大恩如大仇,古今中外通用
2. 腥港人 2020-07-16 11:38:56
咁不如话世界上无完美嘅风水,住入去紫禁城一样会亡国,但又系咪完全没有关系?依家啲屋间格、楼盘布局搞到鬼五马六系发展商问题、地代问题定风水佬问题?
3. 十一哥 2020-07-16 16:04:31
完美乃大凶所伏。

4. 一点冷知识 2020-07-16 16:31:24
同政治运动讲拜拜,全力发展经济,努力创富。

香港未来的经济出路,在于发展新的产业。必须创富,才有出路。没钱,是没有人看得起的。

认为以下四个行业有发展前途:

1. 动漫游戏产业,香港曾经有“老夫子”“中华英雄”这些优秀的漫画作品。未来宜再发力,开拓内地,东南亚,以致世界市场。内地市场巨大,广东的动漫和游戏行业已经起飞,腾讯,网易为明证。香港大把年轻人玩“王者X耀”,可合作开发,可独立开发,可搭顺风车,参与开发。

2. 娱乐业,香港的电影,电视,流行音乐,在内地和东南亚曾经风行。未来或可重新崛起。但必须要切底去“黄”,洗“黄”底。

3. 金融业,这个不需讲。

4. 美食,港式食品。例如维X奶,李X记,就很成功。香港的特色美食,有市场的。

远离是非场,远离激进,专心开拓“米路”。 踏实走自己的路,让别人去说吧!

香港未来会点?肯做实事的话,将来一定好过现在。好几多?没人知道。但一定好过日日嘈日日怨,纯浪费青春,看不到希望。



5. 引刀一快 2020-07-16 16:31:35
大胸就完美?十一仔细个唔够奶水。
6. 大乡里 2020-07-16 16:36:14

福人住福地,随心而就,何需风水佬。


7. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2020-07-16 17:35:49
一点冷知识快回内地管好国内人民吧,睇下在港上市的大湾物业管理公司,真不知道如何为业主提供优良服务,却享受如此高的P/E,甚至高於个人贷款买楼25年上限呢?现实版《隐秘的角落》高清世界版本

现实版《隐秘的角落》,一男子拍到一个小女孩,总是带着小伙伴到楼顶平台栏杆外小平台玩,自己躲在安全的角落,她不会推,她在等她们自己失足,男子当即阻止了这种危险的试探后,质问蓝衣女孩并声称发到业主群,女孩却要求拍摄者删除视频,可见知道自己在做什么事情,情急之下,趁拍摄者不注意想抢夺手机。看的我不寒而栗,这是一种典型的黑暗人格,这种人格与后天生活环境有关,除了思考为何会暗黑人格儿童化(大陆良心格子版本),还有就是给老铁们提个醒,保护好身边的孩子们,除了关心家庭学校两点一线,再多关心一下孩子们的玩伴圈子。


8. 一点热知识 2020-07-18 12:29:08
     
2020-07-16 列印 
  据消息透露,中国开始向部份中国海外公民徵收所得税。据彭博报道,此举将削弱香港国际金融中心的地位,将会令成千上万内地银行家及其他专业人士的吸引力,并加剧市场人士对香港人才流失的忧虑。

  彭博透过访问员工及招聘人员发现,在面对最高45%的税率,在港的内地专业人士正考虑返回内地,以避开新增的赋税及高昂生活成本的双重压迫;而现时香港税率约15%。此举亦打破了人们对内地人才,能有助填补香港本地及外藉人士因「港版国安法」流失的期望。虽然所得税的指引仍未清晰,但现时各行各业的专业人士,有理由离开这个不久前还被视为全球最具吸引力的城市,这或会为经济受创的香港带来更大的压力。


9. 一点冷知识 2020-07-18 14:55:34
内地也好,海外也好,人才能来香港,对香港社会做出贡献肯定是好事。但香港人主要还是要靠自己。可惜过去二十年行错方向,将青春与智慧用于无谓的政治理念争吵,用于计较这里有少少不公,那里又有一点点不平,注定竹篮打水一场空。年轻人,何必一定要入政府?将心力用于各种实业发展,埋头苦干,不愁没有本土人才出现。成功之日,回报可能更丰厚。要靠奋斗,70-80年代香港人就有奋斗精神,开工厂,办实业,当时的香港社会不见得绝对公平吧?冷眼看世界,人类社会根本没有绝对公平,能有相对公平的环境已经很幸运了。全球皆如此,这是无可否认的事实。
今天香港人要搵新路,但起码要去搵,哪里有机会去哪里,尤其要真正认识内地,不要靠传媒去了解内地。传媒市场主导,只会给你想看的东西你看。你不会真正了解。
地产其实也是靠实业去支撑,实业如果凋零,地产恐怕也难独善。
10. 一点冷知识 2020-07-18 15:55:42

奋斗

 

(甄妮经典歌曲)

    
顾嘉辉作曲、黄沾作词

       无论历尽几次浪
  无论受尽多少风霜
  无论再要奋斗几次
  才共你到得彼岸
  为你实现万千美梦
  令你样样事心愿能偿
  宁愿奋斗到百千次
  创出幸福快乐乡
  同我两手相牵发千分热千分光
  燃亮着我的爱为你照前方
  同你披荆斩棘为你冲破前途路障
  献出千般爱心与痴情
  一切都奉上
       无论历尽几次浪
  无论受尽多少风霜
  无论再要奋斗几次
  才共你到得彼岸
  为你实现万千美梦
  令你样样事心愿能偿
  宁愿奋斗到百千次
  创出幸福快乐乡
  同我两手相牵发千分热千分光
  燃亮着我的爱为你照前方
  同你披荆斩棘为你冲破前途路障
  献出千般爱心与痴情
  一切都奉上
       同我两手相牵发千分热千分光
  燃亮着我的爱为你照前方
  同你披荆斩棘为你冲破前途路障
  献出千般爱心与痴情
  一切都奉上 
11. 一点冷知识 2020-07-18 16:02:44
要奋斗。
要靠自己。
要发挥自己的潜能。
但绝对不要犯法,连踩界都不要。
要同条法律红线保持足够远的安全距离。
要在法律保护下奋斗。
创造真正属于自己的成就。
12. 万点热知识 2020-07-18 17:56:22
许多港人听了大陆引刀傻嗨嚣张宣传近期去了大湾置业,却狠被中招跌落坑的人也不少,去外国如英国置业中招亦时有听闻,两国时常标榜不知甚么优越性,领教过的人开金口教育,始终都是香港好,去片!内地的地产/商是这样奋斗的

【东张西望】大湾区投资大骗局 港人澳人买烂尾楼!蚀晒啲钱都唔知咩事!? 大湾区啲投资项目个个都讲到咁好听!但系原来有个大骗局?呢班香港人澳门人以为信得过好好搵!点知最后就买晒烂尾楼!? 搵负责人就永远搵唔到人!仲发生警民冲突?!哇!咁蚀晒啲钱都唔知咩事,又无人帮!你地又点睇??



东张西望 | 有事主购入位於中山的酒店式公寓复式单位,收楼时却发现货不对办,既非新楼,也非复式酒店房,而向政府缴交的税项亦疑似被开发商私吞!事主现身说法,还望不再有人受骗。受骗之后就知大陆引刀一快傻嗨讲野冇保障。


都是香港楼实际

一点冷知识快回内地管好国内人民吧,睇下在港上市的大湾物业管理公司,真不知道如何为业主提供优良服务,却享受如此高的P/E,甚至高於个人贷款买楼25年上限呢?现实版《隐秘的角落》高清世界版本

现实版《隐秘的角落》,一男子拍到一个小女孩,总是带着小伙伴到楼顶平台栏杆外小平台玩,自己躲在安全的角落,她不会推,她在等她们自己失足,男子当即阻止了这种危险的试探后,质问蓝衣女孩并声称发到业主群,女孩却要求拍摄者删除视频,可见知道自己在做什么事情,情急之下,趁拍摄者不注意想抢夺手机。看的我不寒而栗,这是一种典型的黑暗人格,这种人格与后天生活环境有关,除了思考为何会暗黑人格儿童化(大陆良心格子版本),还有就是给老铁们提个醒,保护好身边的孩子们,除了关心家庭学校两点一线,再多关心一下孩子们的玩伴圈子。

13. 万点热知识 2020-07-18 23:00:57
香港人民热烈欢迎解放军来港教导本地青年人,热爱祖国,学习雷锋精神,为人民服务,全心发展香港经济,一点冷知识兄,你认为这样政治正确么?


14. 万点热知识 2020-07-19 22:42:10

明天系9金融机构被接管 银保监中证监出手 涉违规经营瞒持股

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银保监和中证监周五宣布,接管合共9家金融机构,全数被指与内地富商肖建华「明天系」公司有关连。官方解释,被接管机构涉及违法违规经营,或隐瞒实际控制人或持股比例,接管期限暂定为一年。这是自去年5月,人民银行与银保监接管包商银行后,官方再有接管「明天系」公司的行动。

暂为期一年 不影响经营

银保监公布,被接管的公司包括天安产险、华夏人寿、天安人寿、易安财险、新时代信托及新华信托股份,指上述公司存在违法经营行为。公司被接管后债权债务关系不会改变,经营也不会中断或受影响;其中4家保险公司被接管前所签订的保险合同继续有效。

接管期间,银保监委托新华保险(01336)、中国财险(02328)、中国太平洋产险及中信信托等组成托管组,按照协议保持公司正常营运。接管期限为一年,如相关工作未达到预期效果,接管期限可延长。

同样被接管的还有3家证券及期货公司,分别为新时代证券、深交所上市的国盛金控(002670.SZ)旗下国盛证券和国盛期货,交由中证监负责接管。由中信建投证券(06066)、招商证券(06099)及国泰君安期货等成立公司托管组。期间客户证券及期货交易不受影响,资金转出转入也正常进行。

此外,民生银行(01988)周五晚亦发公告,指华夏人寿及其一致行动方东方股份及控股股东东方集团,合共持有民行34.64亿股A股及H股,占公司总股本7.91%,民行已关注到银保监和中证监接管华夏人寿的消息,认为对该行经营无重大不利影响。

今轮遭接管的9家金融机构,都被指为肖建华「明天系」持股公司或有关连,至於「明天系」掌舵人肖建华2017年初在香港遭挟持返回内地,至今并无公开露面或有新消息。

内地财新网引述监管当局指出,依法接管明天集团,是为了最大程度维护投资者合法权益。报道称,「明天系」通过无数空壳公司非法占有或控制大量金融牌照,长期占用金融机构资金,形成大股东逾期占款无法归还,最终无力自救。

当局派定心丸 指行业稳健

据中证监披露被接管机构的资产状况,指3家证券及期货公司经营总体正常,各项业务风险控制指标符合监管要求。其中,新时代证券总资产221亿元人民币,风险覆盖率为275.5%。

另外,银保监又提到,中国保险业经营总体稳健,风险完全可控,4家保险公司出现风险完全不影响保险行业稳健经营的大局。至於接管个别高风险信托公司,将有利於提升全行业的风险抵御能力和服务实体经济的质效。

好彩,香港沿用是有400几年历史的英国普通法,未经定罪之前,最低限度是假设无罪。

唔知几时会接管阿里巴巴,腾讯,恒大,融创呢?


15. 万点热知识 2020-07-20 10:46:24
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追踪
明天控股质疑「被接管」涉权钱交易

银保监和中证监上周宣布,接管合共9间金融机构,全数被指与内地富商肖建华「明天系」公司有关连。明天控股在官方微信发声明表示,在多间机构的「贴身监管」和重组过程中,监管部门设置障碍、夸大风险,不遗余力推动接管,质疑背后有权钱交易,集团将行使正当权利向有关部门实名举报。

声明指肖建华全力配合调查

明天控股声明指出,创办人肖建华在2017年初「被返回大陆」后,集团始终全力配合调查,至今处置数千亿元资产和海外回款,没有发生一宗涉及民众的违约事件,没有任何机构出现流动性风险,以及群体事件。

对於当局指集团旗下金融机构「触发接管条件」,声明质疑2017年初被调查时,相关金融机构是否触发接管条件,近年监管部门进驻各机构「贴身监管」,早已剥夺机构的经营自主权,亦不允许正常开展业务、扩大经营规模,以及员工正常进出。集团认为,当局试图强行逼有关机构「触发接管条件」。

微信称内容违规无法查看

明天控股是在官方微信发出声明,但微信其后表示有关内容违规,无法查看。

「明天系」掌舵人肖建华2017年初在香港遭挟持返回内地,至今并无公开露面或有新消息。内地财新网引述监管当局指出,依法接管明天集团,是为了最大程度维护投资者合法权益。

报道称,「明天系」通过无数空壳公司非法占有或控制大量金融牌照,长期占用金融机构资金,形成大股东逾期占款无法归还,最终无力自救。

致:一点冷知识兄,希望你成为一个只懂参考微讯免费新闻的人,同时成为一个不懂思考的人,不怎么认识香港资本主义运作的人,同时对资本主义普通法真正白痴的人。



16. 一点冷知识 2020-07-20 16:14:25

建议远离一切政治,包括红蓝黄,敬而远之。人生除了政治,还有其他很多东西。尤其不懂政治的人,最好莫趟红黄蓝浑水。淹死的都是以为自己很会游水的人。殊不知,香港的政治,非纯本地的政治,涉及复杂的地缘政治博弈,水深的很呢。以上为年轻人说,非为万点君说。

万点君乃人中蛟龙,熟水性,有凌云志,不甘做顺民。投身滚滚洪流,成则斩将封侯,败则死尸漂江。皆所自愿。然而一龙戏水,引来大量过江猛龙,卷起排天恶浪,香江本地水族鱼虾,何辜受此池鱼之殃?为马云,许加印操心,就不为香港人操心?真是咸吃萝卜淡操心。

提及肖建华,也是当世人杰,以永久居民身份,租住香江某酒店,尤其懂资本主义,遥控内地金融市场于指掌间,反手为云,覆手为雨。信香港沿用400年英国普通法,不出酒店当无患。最后证明还是太天真。强力部门猛龙过江,其人现已不知身在何方。若所谓英国普通法传统真的罩得住,老萧,小罗为何要走佬?为什么那么多人逃往台湾?

回归前甘做顺民,回归后叫人不做顺民。最终结果可能是去了台湾英美加。做二等顺民,或者,三等顺民。还记得那位很正义的柴玲吗?民主女神被牧师强暴是真的吗?此人可为例子,美利坚三等顺民耳。

17. 万点热知识 2020-07-20 17:22:04
香港海陆空交通便利,一般市民何尝听闻新增另一交通工具之洗头艇?更不知世上可以未审先判之道理何来,再用内地的语气表达:总要给个说法吧?今天捅了明天系的窝,下星期是否可找李老板的晦气呢?

18. 万点热知识 2020-07-20 18:49:37
一点冷知识烦请尽快安排空运将70年历史的大陆法,送到香港落地生根吧。

19. 一点冷知识 2020-07-20 21:29:54
普通法也好,大陆法也好,都要守法,要无条件遵守所有法律。这是反复说的。很多香港人来往于内地与澳门之间,内地和澳门都实行大陆法。而基本法,港版国安法,都出自人大,也是大陆法的立法传统。这些都需要遵守的。这是常识。香港本地法律,具有普通法传统,同样要遵守,这是必须的。

把李老板和明天系划等号,是陷李老板于不义,用心可谓歹毒。此处滥用引申譬如,十分不恰当。自己有政治野心,不等于别人也有啊,何苦拉别人下水。人家也没同意你这样做吧?古有挟天子令诸侯,今有挟李家令香港人,可笑不?

香港人,尤其年轻人,不妨思考一下。这么多牺牲,这么多付出,社会这么大的动荡,就是为了保护李老板?保护许加印?保护马云?以及保护明天系?那你们自己呢?谁来保护?还是那句话,不要犯法。不论为了谁,都不值得。何况李,许,马,此三人根本不需要你们保护。而明天系,你们根本没有能力保护。就别操那心了。

没听过洗头艇?你也没听过大飞吗?回归前叫大飞你不知道?你真的是香港人吗?你真的为香港人着想吗?


21. 引刀一快 2020-07-21 05:58:53
向饭可以收档喇。
22. 向泛民说不 2020-07-21 10:26:47
引刀兄,收到乜内幕,小弟要收档。

引刀兄就别操那心了,小弟只是二打六,不过引刀令人佩服的就是选择定居广东,高税率,又有国安法,又有解放军,但是却也反中。屋仔,车仔,老婆,可以快乐生活,证明大陆其实比美帝更加自由。

24. 下星期可找李老板晦气? 2020-07-22 08:16:13
请问一点冷知识兄,阿肖先生究竟没有守好普通法或大陆法那一条法律,最终导致生意及企业被强力部门接管呢?好让我们一众小港商清楚明白日后不要重蹈覆辙呀!