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文亮言
英國減少200萬租戶的後果
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年10月8日

  有老友打算以BNO身份舉家移民去英國,而三軍未動,糧草先行,打算去英國買十個八個住宅單位收租,以後在英國唔使工作,靠租金收入都可以維生,老友的做法是極之正常,很多香港人都有在英國買樓收租,租金收入作日常開支,不過,這個如意算盤可能會被英國首相破壞,英國準備放寛按揭貸款,首置只需要付5%首期,餘下的95%可以申請按揭貸款,如果約翰遜這個計劃成事,收租業主的惡夢即將到來,在英國買樓收租必須三思而後行。

  英國首相話,這個計劃令數以百萬計,現在租樓住的年輕人變成業主,最低限度有200萬個租客消失,老實說,少了200萬個租客,我相信英國租金會大幅下跌,收租維生的人就大鑊了,如果沒有按揭貸款還可以過得去,如果有的話,所收的租金未必夠供樓,唯一可以做就是賣走一些物業,不過,大家又唔好以為租金下跌,樓價亦會下跌,今次有些例外,因為英國政府突然釋放數以百萬計購買力,樓價並不會跟隨租金下跌,做成樓價上升,租金下跌的混亂局面,老實說,英國政府要控制得到局面才可以提供95%按揭,因為樓價不會永遠維持在高水平,當樓價下跌,用95%按揭貸款的業主有機會放棄自己單位,約翰遜想幫英國年輕人變成害了他們。

 
 
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1. G 2020-10-08 13:26:15
骨牌效應,少了一根支柱,離別了一個行業。

2. onclerkclerk 2020-10-08 14:35:48
博士此言差安矣, 
英國很多學生,單身人仕, 穿州過省打工的, 對地產無信心的,新婚夫婦以及餐搵餐食餐餐清的人是不会買屋, 相反他們多數租屋, 但租一間hou屎他們也沒必要也租不起, 也沒時間精神打掃衛生, 退而求其次他們多數租hou屎其中一間房, 水电不包但包wifi, 所以如你將間屋一劏五出租也可說造福人群了.
.以前華人在英多做餐飲炒鑊外卖店,搵倒錢但做到五癆七傷,新一代華人很多已是專業人仕,醒目的中年人就買楼收租,像我之前說香港窮人最好去英國(窮人是指元朗屯門有層百零二百零呎的楼約值三百萬,奀打的算赤貧,赤貧不要去,買機票都無水,古人一早說貧賤不能移),在二三線城市買两間獨立屋,一間自住,一間收租.   我有個朋友大約四十歲,在二線城市Bristol,那次我去探他,看見有個婆仔退休賣獨立屋£27萬,他還價£25萬成交,跟著他拿£2萬叫裝修师傅換喉換暖氣加塊板变五個房間,之後在網上招租两日滿座,盛惠位位£400/月.  他說十年前已開始買houses收租,現已有40間房,開間公司平時維修報埋稅,一個月十幾萬港纸袋袋平安.

3. 窮千萬 2020-10-08 23:24:49
2樓,全對。
4. 元朗灣區人 2020-10-09 09:17:03
二樓,

每人400 x 5間房 x 12個月 = 24000

那可是10厘回報。

毒梟國人就那麽好骗嗎?
5. 十一哥 2020-10-09 09:23:18
2樓  開間公司做埋維修…篤數合法慳稅。
6. onclerkclerk 2020-10-09 20:39:06
4th 楼, 
話明餐搵餐食餐餐清等租客, 房間也不是全滿的, 有七八成滿已算執到了, 而且劏房一向收租比单一租客回報高, 這是共识.
7. onclerkclerk 2020-10-09 21:05:29
加上纳稅, 請工人攪衛生, 租客粗用常常維修, 一間出租屋收入打個六七折都有6/7%, 都比錢放銀行強.9
8. 引刀一快 2020-10-12 03:21:59
灣元,租樓你情我願叫做“騙”?咪咁小家喇,唔抵得?

呢個係地產網呀。
9. 元朗灣區人 2020-10-12 08:35:31
林引刀,
係呀!我d環保分子,係唔抵d人霸省城d农地起屋。

跟住,要保护郊野公園。
10. 引刀一快 2020-10-12 14:21:53
灣元

保護郊野公園好合理喎,你係咪冒牌呀?
11. 元朗灣區人 2020-10-12 16:07:00
林引刀,

請按重要性排序:

農地,郊野公園,住屋

一個住湯房的環保分子,是否腦殘?

d西鬼住幾仟呎,叫你做环保文明人…是否撚化你?
12. 引刀一快 2020-10-12 18:24:59
灣元

你估我好似你咁戇尻咩,環保係全世界都做㗎喇,關東西南北事咩?

大灣區要住幾千呎有乜咁難?鬼佬又個個住幾千呎咩?係咪俾人撚化你呀?

重要性排序係要考慮所有相關因素進行取捨推敲嘅,你估玩兒童智力遊戲?人類未來緊唔緊要呀?排第幾呀?
13. 元朗灣區人 2020-10-12 19:12:00
點解香港的郊野公園要保护? 省城農地要俾你破壞?
15. 引刀一快 2020-10-16 03:40:18
咩係俾你破壞?郊野公園同農地根本就係兩樣嘢,我可以寫篇嘢出嚟分析兩者巨大區別,不過我知你睇見唔對路就會走投,我咪白費功夫做壽頭?
16. 元朗灣區人 2020-10-16 08:10:49
林引刀,

天水围,將軍澳,荃湾,沙田…就算香港。九龍…

那個不是破壞得來的?

環保對於香港根本就係洗腦…住湯房…环保是白痴。

正如你一想到善事,就保护动物。狗紧要过人…
17. 郊野公園並非農地 2020-10-16 15:21:25
郊野公園同農地:

出産糧食的是農地。香港大部分所謂農地,其實是荒地。已經不再種養食物,所以不配稱爲農地。

提供給野生動物棲息的是郊野公園。古代,包括現代的英國,郊野公園主要是給貴族打獵用。香港的郊野公園供市民行山用。不是普通爲口奔馳的市民,係已經上佐岸,或者食飽冇憂米的市民,使用。所以使用率極低。有好多人,幾年都未去過。

可以講,香港的郊野公園不是用於打獵。

但亦可以講,香港的郊野公園係用於打獵。但獵物不是野豬和野兔。而係人,係住在劏房的活生生的人。佢地係香港最窮的人,但從他們身上能夠榨出最多的油水。是最好的獵物。野豬野兔就如獵狗,負責助攻。
18. 郊野公園並非農地 2020-10-16 15:31:56
齊宣王問道:“(聽説)周文王有一個七十里見方的捕獵場,真的有這回事嗎?”
孟子回答:“史書上有這樣的記載。”
(宣王)問:“真有那麼大嗎?”
(孟子)説:“可百姓還嫌它太小呢!”
(宣王)説:“我的捕獵場才四十里見方,可百姓還覺得太大,這是爲什麼呢?”
(孟子)説:“文王的捕獵場七十里見方,割草砍柴的人可以隨便去,捕禽獵獸的人也可以隨便去,是與百姓共享的公用獵物場所。百姓嫌它小,不是很合理嗎?我剛到達(齊國的)邊境時,問清國家的重大禁令以後,才敢入境。我聽説在國都的郊野有四十里見方的捕獵場,(如果有誰)殺死了場地里的麋鹿,就跟殺死了人同等判刑,那麼,這四十里見方的捕獵場所,簡直就成了國家設置的陷阱。百姓覺得它太大,不也同樣合乎情理嗎?”
19. 郊野公園並非農地 2020-10-16 15:58:15
若百姓可以隨便進入周文王的捕獵場討生計,那麼是否百姓可以進入捕獵場建房屋棲身呢?史書似乎沒有明確記載。如果可以,那麼周文王其實根本沒有設置捕獵場。孟子止是用婉轉的方法去否定齊宣王設置捕獵場的做法。孟子的立場其實算清晰:反對設置捕獵場。

捕獵場就是古代的郊野公園。香港的郊野公園,範圍極大,應該遠遠超過齊宣王的四十里見方,而且有部分就在市中心,或挨近市中心。侵蝕百姓討生活所需要的合理的拓展空間,對民生不可能沒有影響。

英國貴族到今天仍然有打獵的習慣。網友謂英國倫敦也有劏房生意,计落有得做。唔奇怪,大量土地劃爲郊野公園養狐狸供貴族圍捕,土地資源必然嚴重不足。法官仗義糾正不人道的過分的劏房,亦難解倫敦租金昂貴的問題。
20. 引刀一快 2020-10-16 15:59:35
中意咪破壞嗮佢囉。

係呀,狗緊要過人。

詏呢啲,無謂。講深少少你又轉話題。
21. 郊野公園並非農地 2020-10-16 16:08:41
開發郊野公園,與環境保護,並冇衝突。有人居住的地方,一樣可以鳥語花香,樹木成冠,環境清幽。只要規劃和管理做得好,適當安排人口密度,規模,根本唔會破壞環境。反而可以令個環境更舒服。人和大自然,是可以協調共存。而不是互相隔離。


22. 元朗灣區人 2020-10-16 16:48:11
香港就係俾班

!!環保恐怖分子

騎劫了土地。一班

!!冇人性的文明人

關心狗,貓,野草…多於人。
23. 引刀一快 2020-10-16 18:30:45
To 21樓

就問你一個問題,蚊多駛唔使滅蚊?答咗我先,多謝。
估計後面99條問題可以省略。
24. 郊野公園並非農地 2020-10-16 19:09:43
要滅蚊。也可用蚊帳,紗窗。另外家中的蜘蛛,壁虎,都會幫你滅蚊。還有電蚊拍,蚊香。
25. 向泛民说不 2020-10-16 19:19:15
美帝打击孔子学院,证明十字狗对自己文化已经失去信心。在这样的情况下,仲移民去十字狗国家真系要想想啦。

美帝对孔子学院的指控,可以肯定的就是十字狗过去几年的所作所为。而美帝打击孔子学院,等于给大陆牌去管理十字狗。就如美帝关Houston领事馆,对中国当然不利,但是中国关成都领事,令到美帝在西藏和新疆的渗透更加困难,最后是谁赢呢?


26. 向泛民说不 2020-10-16 19:24:34
21,22楼,难道你们还甘天真,美帝NGO,NDI在香港养的很多不同的利益团体。其目的为咩,就是令到政府难以施证。最后控制政府。台湾和东欧基本上已经被美帝控制啦。

可以肯定的是政府推出任何发展土地计划,美帝养的利益团体一定会出来反对,填海,有对应的反填海组织,发展郊野公园,一样有,发展棕地,一样有反对团体。

还有今日也可以肯定为什么香港发展唔到创科,因为美帝唔比,其实香港人返大陆实习好正常啊,但是泛民X竟然弹出来闹政府,大佬,香港没有创科,你不是移民,就返大陆做实习。
27. 引刀一快 2020-10-17 01:36:42
To 24樓

你唔介意居住環境有動物,咁動物介唔介意居住環境有你呢?

唔好睇住啲綠化植物就當係大自然,兩碼事。
28. 郊野公園並非農地 2020-10-19 19:57:29
To 27樓

其他動物唔知,你講蚊,就一定唔介意居住環境有人。因爲你係佢既獵物。你殺死97隻,但被3隻成功咬到。咁蚊都係贏。佢可以轉頭繁殖多300隻出來。人類皮薄毛疏,若肯搬去郊野公園住,個度D蚊應該會好開心。
29. 引刀一快 2020-10-20 00:46:35
咪就係囉,淨係提一種同人鬥生鬥死嘅生物,果個唔係生態呀。

至於係咪殺剩三隻算佢贏,呢個純粹睇定義。三隻蚊可以繁衍後代,但係佢地不一定可以殺咗你,所以好難話佢贏,萬一真係帶病殺咗個人,冇咗米飯班主反而係蚊輸。
一隻蚊同人嘅關係都千絲萬縷,何況係一個大自然,大自然億萬年演化出嘅人類,唔通可以借一個工業革命就逐步剝離對大自然嘅依賴?