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文亮言

令物業投資者受傷的不是物業貶值,而是債券清零

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2023年12月10日

  昨晚晚飯時老婆問我,點解傳媒咁鍾意針對物業投資者,等錢用賣樓有乜出奇,使唔使連蝕15%都登埋出嚟,老實說,在這個大環境下,在近5年,恆指跌咗50%,物業輸15%算得是什麼。

  其實我都不明白,除了傳媒之外,有一些自媒體都是針對物業投資者,老實說,我又聽唔到有人話買摟畀人呃,如果連15%都輸唔起,千祈唔好話俾人知自己是物業投資者,既然冇投訴,傳媒是否搵嘢嚟做。

  物業投資者現在要賣樓並不是因為樓價下跌,而是投資其他金融產品失利,最顯著的就是債券,債券價格不但大幅下跌,有部份甚至清零,如果物業投資者沒有投資債券,即使樓價下跌,我相信他們不用賣樓,但傳媒不講這個事實,只識得話投資者要蝕本賣樓,是否本末倒置。

 
 
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1. 槓桿 2023-12-10 12:28:40
“物業輸15%算得是什麼”

如果計埋按揭槓桿倍數,就唔止輸15%咁少了。
2. 負債 2023-12-10 19:56:08
係資產負債比率,係現金流,係對前境投票.有否買入債券祇是其中一個因素
3. 付支橙 2023-12-11 08:49:23
如果物業變負資產,即係輸超過100%
4. CS 2023-12-11 14:20:19
買樓係用槓桿,閒閒地8至10倍,一般人而家多數買實股。樓價跌15%即買家輸120%至150%。
5. 寄生蟲 2024-01-26 17:50:05
湯生真係洞若觀火。確有其事