感染見頂預示樓價見底

新按保安排後首周，逾千萬元成交比例亦明顯上升，由之前一周僅錄6宗，上升至新措施後一周達16宗。其中，東涌的映灣園交投最旺場，放寬後一周連錄8宗成交，一半屬逾千萬元交易。太古城放寬後首周連錄5宗成交，全數屬逾千萬元交易。

調查結果反映目前港人對樓市前景看淡，估計首季樓價在疫情影響下將跌約3%。至於交投方面，預期3月社交措施將持續收緊，加上全民檢測，屆時一二手成交持續低企，估計第一季一手成交約900宗，按季跌近8成，並創13年一手銷售條例後季度新低；二手估計則約8,000宗，按季跌近3成，創逾3年季度最少。不過，他認為一旦疫情開始受控，市場信心恢復，估計第二季一手成交仍會回升至約2,500宗，二手交投則估計升至約9,000宗。若然疫情受控情況較預期快，相信第二季交投反彈動力將更大。至於全年樓市及樓價可望「先跌後升」，將出現「U形」甚至是「V形」反彈。

疫情下，樓市轉淡，代理行生意大受影響，於牛池灣、慈雲山一帶專營居屋、私樓租買的富誠地產，突然宣布旗下分行暫停營業，料為第五波疫情爆發以來，首間中小型地產代理行停業，估計每月損失約60萬至70萬元。富誠地產發言人林栢榮表示，有見疫情嚴峻，區內疫廈數目大增，為保證客戶、業主及員工的安全，公司旗下5間分行即時暫停營業，估計受影響員工約30人，每月損失生意約60萬至70萬元。他指，現時落「walk in」至分行睇樓人士數量已大減，三十多年來「未見過咁靜」，並認為安全第一，搵錢其次，會待疫情緩和才再恢復門市營業。

第5波疫情爆發，令樓市交投步伐轉慢；美國聯儲局亦事先張揚本月加息機會高唱入雲，加上俄烏戰事未完，統統為樓市前景添上迷霧。幸而，近日本港樓市出現「救兵」，說的是剛出爐的「茂波plan」，即最新的放寬按保政策。寬按新政加上近期樓價持續整固，趁低吸引的購買力陸續湧現。綜合資料分析，全港35個大型屋苑於2月21日至27日的一週，合共錄64宗成交，較財案公布前一週的59宗升約8.5%，氣氛有所改善。